O fundo imobiliário RBVA11 divulgou seu relatório gerencial, referente ao mês de junho, em que trouxe mais detalhes sobre a proposta de compra dos ativos do RBED11, outro FII que também é gerido pela Rio Bravo.
O mês de julho começou com a convocação de uma consulta formal para consolidar a carteira do FII RBED11, que possui 7 ativos voltados ao segmento educacional, por meio da compra desses imóveis por parte do fundo imobiliário RBVA11.
Segundo a gestão do RBVA11, o intuito dessa operação é buscar a “consolidação para o RBVA11 e o RBED11, movimento que já é demandado por cotistas de ambos os fundos e pelo mercado”.
Na visão da gestora, com os FIIs tendo uma mais diversificação, escala e liquidez, a tendência é que eles tenham também uma melhor precificação.
“Entendemos que esse movimento de consolidação é muito positivo para a precificação dos dois fundos. Acreditamos que os fundos devem valer mais juntos do que a soma de ambos em separado”, destaca o FII RBVA11 em relatório.
Detalhes da proposta
A proposta do RBVA11 prevê o pagamento de R$ 367,65 milhões por esses 7 imóveis, em conformidade com o valor patrimonial dos ativos até o fechamento de maio, que possuem, em conjunto, uma área bruta locável (ABL) de mais de 100 mil metros quadrados.
Como a negociação exigirá aprovação dos investidores de ambos os FIIs, visto que pode resultar na liquidação do fundo vendedor, foi necessária a convocação da consulta formal destacada anteriormente.
Caso a aquisição seja concretizada, a estimativa da gestão do fundo RBVA11 é de que a vacância física de sua carteira passe de 7,6% para 4,8%. Já a alavancagem deve reduzir de 13,5% para 13,3%.
Resultados do RBVA11
Em junho, o resultado do fundo foi de R$ 20,54 milhões, obtido a partir de uma receita imobiliária de R$ 23,47 milhões, enquanto a receita financeira somou R$ 683,43 mil. Já as despesas do FII foram de R$ 3,608 milhões.
Os dividendos distribuídos pelo RBVA11 tiveram um montante de R$ 12,485 milhões, equivalente a R$ 1,00 por cota.
