O fundo imobiliário XPML11 concluiu o processo de reavaliação anual patrimonial de seus ativos, registrando um impacto positivo de cerca de R$ 467 milhões.
Depois da reavaliação, registrou-se uma valorização de 7,82% na cota patrimonial de junho, que vai alcançar o valor de R$ 119,49 por cota. Sobre a cotação patrimonial do FII XPML11 de julho, a valorização foi de 8,00%, chegando em R$ 119,69 por cota.
Posteriormente, no dia 18 de setembro de 2024, o fundo vai anunciar o valor da cota patrimonial de agosto deste ano.
Em relação aos fatores que levaram a essa apreciação patrimonial do fundo imobiliário XPML11, um deles foi a inauguração da expansão do Catarina Fashion Outlet, que proporcionou mais de 21 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) a um dos principais imóveis do FII.
Além disso, também influenciou no valor patrimonial a performance operacional positiva e superior ao previsto na última reavaliação dos ativos da carteira.
Por fim, um dos fatores importantes foi a avaliação a mercado de compras feitas no intervalo de 1 ano, e que foram superiores aos preços pagos por essas aquisições, como os shoppings Estação Curitiba e Plaza Sul.
Por outro lado, uma das questões que diminuíram o impacto positivo da apreciação patrimonial, segundo o fundo XPML11, foi o cenário macroeconômico considerado “mais desafiador”, com uma curva de juros ascendente e uma perspectiva de potencial alta da taxa Selic.
O impacto positivo dessa apreciação também foi reduzido pela avaliação a mercado do Praia de Belas Shopping Center, em Porto Alegre, diante das enchentes que aconteceram na cidade durante o primeiro semestre.
Desempenho do XPML11
O FII XPML11 encerrou a sessão de ontem (2) da Bolsa de Valores no zero a zero, cotado a R$ 112,00.
No fechamento de agosto, o XPML11 registrou um avanço mensal de 1,19% e, considerando a cotação final de 2023, de R$ 109,49, o desempenho acumulado em 2024 é negativo em 2,29%.
