A Invisto, empresa brasileira fundada por João Vianna (também fundador da Loft), está atraindo investidores com a possibilidade de retornos de até 18% em dólares. Especializada na compra, demolição e construção de residências nos Estados Unidos, a empresa captou US$60 milhões para financiar a reconstrução de até 100 casas na região de Orlando e Winter Park, na Flórida, visando a uma margem de lucro de 60%. Os primeiros retornos aos investidores estão previstos para junho de 2025.
Renovação de Imóveis nos EUA
Muitas casas nos Estados Unidos, com mais de 40 anos, são consideradas antigas devido à predominância de construções em madeira e técnicas desatualizadas. A Invisto identifica essas propriedades em localizações privilegiadas, as adquire, demole e constrói novas residências de alto padrão, aumentando significativamente o valor do imóvel. Esse modelo de negócio, lançado em 2022, prevê a construção de mais de 100 casas, todas alinhadas com a estratégia de alto retorno.
Estrutura do Fundo
O fundo da Invisto, voltado para investidores qualificados, tanto brasileiros quanto estrangeiros, possui um ciclo de investimento de 36 meses. Os primeiros 24 meses são dedicados à implantação e captação, com os últimos 12 meses focados no desinvestimento. O investimento inicial do fundo captado foi de US$500 mil, com uma taxa de administração de 1,7%. Esse fundo oferece uma alternativa atraente em um mercado imobiliário robusto, onde 64% dos americanos vivem em casas unifamiliares, um setor avaliado em US$54 trilhões.
Processo de Investimento e Desenvolvimento
A Invisto utiliza tecnologia avançada para identificar propriedades promissoras em bairros valorizados, com alta demanda e excelente infraestrutura. Após a aquisição, essas casas são demolidas para dar lugar a novas construções de alto padrão. A empresa trabalha com agentes imobiliários locais para comercializar as novas residências, que geralmente possuem design moderno e estão prontas para morar.
Tecnologia e Expertise
Combinando a inteligência de mercado brasileira e as técnicas construtivas americanas, a Invisto maximiza a eficiência e a competitividade de seus projetos. Nos EUA, o processo de construção é altamente industrializado, com fornecedores especializados para cada etapa do projeto. Essa abordagem, aliada a uma rede consolidada de fornecedores, permite que a Invisto ofereça produtos de alta qualidade a um custo competitivo.
Perspectivas Futuras
Animados pelos resultados positivos, a equipe da Invisto está se preparando para lançar um segundo fundo, com um objetivo de captação de US$150 milhões. Esse novo fundo continuará a estratégia de construir casas de luxo, com valor final estimado em US$2 milhões, em outras regiões valorizadas da Flórida.
Sobre a Invisto
Fundada em 2022, a Invisto proporciona aos investidores a oportunidade de obter ganhos em dólares por meio da construção e venda de casas de alto padrão nos EUA. A empresa se destaca pela estratégia de adquirir, demolir e reconstruir propriedades em locais privilegiados, garantindo alta rentabilidade. A Invisto é liderada por João Vianna, Victor Magalhães (ex-CEO e ex-CRO da Loft), e Rafael Rebouças (fundador da Joy Living), todos com ampla experiência no mercado imobiliário.
