O fundo imobiliário ALZR11 anunciou que foram superadas todas as condições precedentes que estavam previstas em seu compromisso de venda e compra. Nesse sentido, foram concluídas as obras do Centro de Distribuição Logístico Mercado Livre, dando início a um contrato de locação com a gigante do e-commerce.
Além disso, o FII ALZR11 concluiu a compra das cotas da sociedade, com o pagamento da parcela final de R$ 78,562 milhões. Esse pagamento final foi somado aos valores já pagos anteriormente, como os R$ 65 milhões quitados na forma de sinal e das parcelas mensais já realizadas.
A partir disso, o fundo imobiliário ALZR11 passou a ser proprietário do Centro de Distribuição Logístico Mercado Livre e a ter direito a receber o valor total do aluguel referente ao imóvel.
O fundo também vai começar o processo de dissolução dessa sociedade, virando dono direto do ativo e locador do mesmo.
Atualmente, o imóvel se encontra totalmente alugado pelo Mercado Livre, através de um contrato de locação atípico de pelo menos 12 anos, com início a partir de agosto de 2024, quando se concluiu a entrega formal do empreendimento e o inquilino passou a utilizá-lo.
O Mercado Livre tem um contrato de aluguel no valor de R$ 1,044 milhão por mês com o fundo ALZR11. O montante vai ser atualizado anualmente pela variação acumulada do IPCA, principal índice inflacionário do Brasil.
Além disso, o ALZR11 vai receber uma remuneração mensal a ser paga pelo vendedor até 12 meses depois do início da vigência do contrato de locação, o que vai garantir um Yield on Cost de 9,00% ao ano sobre os valores pagos na compra do imóvel.
O que vai acontecer com os dividendos do ALZR11?
Os próximos dividendos do ALZR11 vão depender da performance operacional dos ativos imobiliários da carteira, inclusive do Centro de Distribuição Logístico Mercado Livre. O rendimento também vai depender da geração de caixa por meio da aplicação dos recursos em ativos financeiros.
A operação em questão vai representar, na visão da gestão, cerca de R$ 0,09 por cota por mês no primeiro ano.
“Com a aquisição deste Imóvel e dos CDBs Ana Rosa e Morumbi/SP, anunciados recentemente, a média dos anos atípicos até o vencimento das locações do Fundo passa de 8,8 para 9,1 anos”, concluiu o FII ALZR11.
