O fundo imobiliário RBRP11 divulgou seu novo relatório gerencial, destacando os resultados do mês e as movimentações da carteira. Dentre elas, está a locação de meio andar do Edifício River One.
O novo contrato de aluguel do FII RBRP11 foi feito no modelo turnkey. Nesse caso, com os investimentos realizados pelo fundo, haverá a geração de um incremento no valor mensal de aluguel, cujo contrato terá uma duração de 10 anos.
Após alugar a área nesse edifício, o fundo alcançou uma ocupação de 78,6% em suas lajes corporativas. Já a ocupação total da carteira é de 86%.
Nos últimos 3 meses, o fundo registrou um novo recorde de absorção líquida, além da diminuição na taxa de vacância no mercado de escritórios de São Paulo, onde está uma concentração de 85,8% da carteira corporativa do RBRP11.
Em relação ao terceiro trimestre de 2023, a absorção líquida mais que triplicou. Já a taxa de vacância registrou uma queda para 20,14%, diante das novas movimentações realizadas.
“As sucessivas quedas na taxa de vacância do mercado comprovam que estamos no melhor período no pós-covid. Após um período inicial de muitos questionamentos sobre a volta ao trabalho presencial, enxergamos com muita clareza a retomada da expansão de áreas por empresas de todos os segmentos e diminuição relevante no discurso relacionado ao trabalho remoto ou o fim dos escritórios”, diz a gestão.
Apesar da queda da vacância, o valor de mercado do fundo imobiliário RBRP11 ainda conta com relevante desconto quando comparado ao valor patrimonial dos imóveis da carteira.
Resultado e dividendos do RBRP11
No trimestre, o fundo pagou um rendimento médio de R$ 0,537 por cota. O valor está acima do seu guidance de dividendos.
O resultado de setembro foi de R$ 3,476 milhões, dos quais R$ 6,333 milhões foram distribuídos na forma de dividendos. Para os próximos meses, considerando que o contexto do fundo RBRP11 continue sem mudanças extraordinárias no fluxo atual, o pagamento de rendimentos deve ficar entre R$ 0,52 e R$ 0,54 por cota.
Considerando a cotação final de setembro, de R$ 53,50, projeção de rendimentos do RBRP11 para o resto de 2024 corresponde a um dividend yield (DY) entre 12,3% e 12,8% ao ano.
