O fundo imobiliário SARE11 anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimento (MOU), que estabelece um compromisso de venda de um imóvel localizado em Alphaville, em Barueri (SP). O imóvel será negociado pelo valor de R$ 62 milhões.
O montante total será pago ao FII SARE11 em até 14 parcelas, que serão corrigidas com base no IPCA, calculado pelo IBGE.
O valor da transação representa um preço de R$ 3.283,00 por metro quadrado, o que representa um aumento de 12,8% em relação ao preço de aquisição inicial, que era de R$ 2.910,00 por m².
Com essa valorização, o fundo SARE11 projeta um ganho de capital estimado em cerca de R$ 7,043 milhões, o que equivale a R$ 0,076 por cota, caso as condições resolutivas estabelecidas no acordo sejam cumpridas.
Além disso, o preço de venda reflete um cap rate estimado de 8,5% sobre o aluguel atualmente praticado, o que está alinhado com valores de avaliação recentes do imóvel. Em novembro, o imóvel foi avaliado em R$ 62,8 milhões, enquanto a avaliação de 2023 indicava o valor de R$ 60,1 milhões.
O que falta para concretizar a venda do SARE11?
A finalização do negócio depende do cumprimento de algumas condições. Primeiro, os compradores deverão realizar um processo de due diligence para verificar todas as informações e condições do imóvel.
Além disso, o atual inquilino terá a chance de exercer seu direito de preferência na aquisição. A estimativa é de que esses processos sejam concluídos em até 45 dias, permitindo a possível assinatura do Compromisso de Venda e Compra.
A administração do fundo imobiliário SARE11 ressalta que a alienação deste ativo faz parte de uma estratégia de otimização de resultados. A venda estaria alinhada com os objetivos de reciclagem de portfólio e ajustes na estrutura de capital, visando à maximização do valor.
Parte dos lucros obtidos com a transação pode ser distribuída aos cotistas do SARE11, respeitando a regra mínima de distribuição de 95% do resultado semestral, conforme apurado pelo regime de caixa.
