O fundo imobiliário RCRB11 obteve receitas de R$ 4,8 milhões em novembro, o que equivale a R$ 1,30 por cota. Assim, o lucro gerado foi de R$ 3,6 milhões, ou R$ 0,98 por cota.
A partir desse resultado, os rendimentos do RCRB11 foram de R$ 1,05 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 9,5%, considerando o valor da cota ao final do mês, de R$ 133,00. No semestre, o fundo já distribuiu 92,08% do seu resultado gerado nesse período.
Em novembro, o FII RCRB11 comunicou a locação do conjunto 132 no Edifício Continental Square Faria Lima. A negociação, realizada em um curto período de dois meses, resultou na locação do espaço para uma empresa importante no setor de infraestrutura digital.
O contrato foi fechado sem que o fundo precisasse realizar investimentos adicionais, pois o imóvel foi alugado em “vão livre”. Isso significa que o locatário será responsável pelas obras de adaptação do imóvel às suas necessidades operacionais.
A locação impactará positivamente o desempenho mensal do fundo, com um acréscimo aproximado de R$ 0,02 por cota nos ganhos. Com isso, a vacância física do fundo, que estava em 7,9%, passou para 6,6%.
A equipe de gestão do fundo imobiliário RCRB11 afirma seguir empenhada na redução da vacância, com o objetivo de ocupar totalmente o Edifício Continental Square até o final de 2024. Para isso, o time está em constante contato com corretores e consultorias, adotando uma abordagem ativa para conseguir novas locações.
Estratégia do RCRB11
Além disso, a gestão tem ampliado sua estratégia comercial, focando em regiões secundárias. Com a Torre C do Edifício Girassol 555, na Vila Madalena, totalmente locada, o fundo vem explorando outras localidades que têm mostrado uma absorção líquida positiva nos últimos trimestres.
Isso se deve principalmente ao interesse crescente de empresas por regiões menos convencionais, que oferecem boas condições de localização e serviços, semelhantes às áreas primárias. O Edifício Girassol também tem andares 100% mobiliados, o que facilita a inserção de novas empresas.
Em relação à inadimplência, o fundo enfrentou problemas recentes com a GreenRun, que esvaziou 100% da garantia locatícia. Negociações diretas foram iniciadas com a empresa pelo RCRB11 para resolver a pendência de aluguéis e outras despesas, com a intenção de evitar ações legais.
