O fundo imobiliário VISC11 anunciou um resultado líquido de R$ 24.121 milhões em seu relatório gerencial de dezembro, o suficiente para manter a distribuição de dividendos no patamar dos meses anteriores, em R$ 0,80 por cota, e ainda ampliar sua reserva de lucros, agora em R$ 0,36 por cota.
A Vinci Compass, gestora do fundo, um dos principais do país no segmento de shopping centers, optou por manter a projeção de dividendos do VISC11 para o patamar entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota até o fim de 2025. O pagamento de janeiro, referente aos resultado de dezembro, será feito na próxima quarta-feira (15).
A rentabilidade acumulada total bruta do VISC11 desde seu IPO, no segundo semestre de 2017, é de 73,8%. Esse número representa 120% do CDI líquido no período, considerando a isenção para investidores pessoa física.
No detalhamento dos resultados operacionais de novembro, o FII VISC11 apresentou NOI Caixa com crescimento de 13,7% na comparação com o mês de novembro de 2023. AS vendas por metro quadrado apresentaram crescimento de 10,4% comparadas com o mesmo período do ano anterior quando replicadas as participações que o Fundo detém hoje nos ativos para o período de comparação.
As vendas das mesmas lojas (SSS) apresentaram crescimento de 6,2% em comparação a novembro de 2023, enquanto o aluguel das mesmas lojas (SSR) apresentou um crescimento de 3,8%.
Os níveis de desconto e inadimplência líquida permanecem em patamares saudáveis, em 2,2% e 2,0%, respectivamente, e a taxa de ocupação do VISC11 encerrou o mês de novembro em 94,4%, maior nível desde fevereiro de 2020, antes da pandemia de covid-19.
VISC11: mais sobre o portfólio do fundo
O fundo imobiliário VISC11 informou que seus ativos passaram por reavaliação de valor justo pela Colliers, empresa especializada em inteligência de mercado, e tiveram uma redução de 1,08% em seu valor líquido, o que impacta o valor patrimonial do fundo em 1,15%.
Com patrimônio líquido de R$ 3,596 bilhões, ou R$ 124,80 por cota, o VISC11 detém participação em 30 shoppings localizados em 15 diferentes Estados e no Distrito Federal. sendo dois deles com propriedade total: o Prudenshopping, em Presidente Prudente (SP) e o North Shopping Maracanaú, em Maracanaú (CE).
Esses empreendimentos estão sob responsabilidade de 11 diferentes administradoras, com maior concentração na Ancar, responsável por 31% da receita. Essas participações totalizam 288 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) própria.
Com fechamento em R$ 91,68 na última sexta-feira (10), o VISC11 negocia com forte desconto, com um P/VP de 0,73x, próximo à média dos FIIs de shopping, que na virada do ano tinham um P/VP médio de 0,74x.
