O fundo imobiliário VPPR11 (V2 Prime Properties) anunciou a venda de um conjunto comercial localizado em Alphaville, na cidade de Barueri (SP), por R$ 3,04 milhões. O imóvel estava desocupado e nunca havia recebido inquilinos. A operação foi detalhada em fato relevante divulgado na última sexta-feira (6).
O contrato de promessa de compra e venda foi assinado em 6 de outubro. Entretanto, a negociação prevê o pagamento parcelado, com parte dos recursos ainda pendente de recebimento pelo fundo imobiliário.
O VPPR11 recebeu R$ 760 mil em 3 de novembro, correspondentes a 25% do valor negociado. Os R$ 2,28 milhões restantes representam 75% da operação.
Quando o FII receberá os R$ 2,28 milhões?
Segundo o comunicado, o pagamento do saldo deverá ocorrer em até 60 dias após a apresentação ao comprador da matrícula atualizada do imóvel, com o domínio útil registrado em nome do fundo e o cancelamento da alienação fiduciária existente.
O comprador poderá utilizar financiamento bancário da Caixa Econômica Federal ou recursos próprios para quitar o valor.
O fato relevante não estabelece uma data específica para a apresentação da documentação. Portanto, o prazo de 60 dias não começa necessariamente na divulgação do comunicado, realizada em 6 de novembro.
Venda altera ocupação do VPPR11
O imóvel negociado corresponde ao conjunto 401, localizado no quarto andar do Condomínio Iguatemi Alphaville, na Alameda Xingu. A unidade possui aproximadamente 379,80 metros quadrados de área privativa.
De acordo com a administração, a venda elevará a taxa de ocupação do portfólio de 86,29% para 86,90%, uma diferença de 0,61 ponto percentual.
Essa mudança decorre da retirada de uma unidade vaga da carteira, e não da entrada de um novo locatário.
O comunicado não informa o custo original de aquisição, eventual lucro com a transação ou previsão de distribuição extraordinária de rendimentos aos cotistas do VPPR11.
