O fundo imobiliário HGRU11 anunciou a conclusão da venda de um imóvel localizado em Porto Velho, Rondônia. O valor da negociação foi de R$ 21,5 milhões, o que representa R$ 2.732,63 por metro quadrado.
A transação do FII HGRU11 foi formalizada por meio de uma escritura pública de venda e Compra, conforme o cumprimento de todas as condições estipuladas no contrato de compra e venda (CVC).
Com a conclusão da venda, a compradora assume o direito de receber o aluguel mensal desse imóvel, cujo valor é de R$ 95.214,43. Esse montante corresponde a um ganho aproximado de R$ 0,004 por cota ao fundo imobiliário HGRU11.
Cabe lembrar que o imóvel foi adquirido pelo HGRU11 em outubro de 2024 por R$ 17,982 milhões, ou R$ 2.285,57 por metro quadrado.
Assim, com essa venda, o fundo obteve um lucro de R$ 3,517 milhões, resultante da diferença entre o valor de venda e o custo inicial, já que não houve desembolso adicional além dos custos de transação.
Esse lucro gerou um ganho de aproximadamente R$ 0,15 por cota para os investidores, conforme destaca a gestão em seu comunicado, divulgado nesta última terça-feira (28).
A operação gerou uma valorização de 19,5% sobre o valor investido, o que, por sua vez, resultou em uma taxa interna de retorno anualizada de cerca de 139,5% para a transação.
De acordo com as normas do fundo, que determinam a distribuição de no mínimo 95% dos lucros apurados em regime de caixa, o lucro obtido com a venda será incorporado ao cálculo da distribuição de rendimentos do HGRU11 durante o semestre.
Estratégia de vendas do HGRU11
Conforme destacado em seu último relatório, ao longo de 2024, o fundo HGRU11 manteve sua estratégia de vendas, iniciada em 2022, como uma das formas para aumentar o valor do seu portfólio e garantir rendimentos mais sólidos aos investidores.
A gestão do FII HGRU11 destacou que o ano foi encerrado com uma “vacância controlada”, assim como uma carteira de ativos alinhada com as metas de longo prazo do fundo.
O fundo também está focado na reestruturação do Dutra 107. A gestão do FII explicou como se dará essa estratégia daqui para frente.
“Em 2025, iniciaremos o reposicionamento do empreendimento com o início das obras, a repaginação da marca e a condução de uma nova estratégia de marketing, que guiará a divulgação do centro comercial durante a conclusão das intervenções”, destaca o HGRU11.
