O fundo imobiliário MXRF11 registrou um lucro de R$ 39,712 milhões em janeiro, o que representa uma diminuição em relação ao mês anterior, quando o lucro foi de R$ 45,066 milhões. Esse desempenho veio de receitas de R$ 42,87 milhões, enquanto as despesas totais somaram R$ 3,158 milhões.
O valor distribuído aos cotistas como dividendos do MXRF11 foi de R$ 39,359 milhões, correspondendo a R$ 0,09 por cota.
Essa distribuição do MXRF11 resultou em um rendimento de 96,79% do CDI durante o período, considerando o preço de fechamento da cota em R$ 9,21. Quando incluído um gross-up de 15% de impostos, esse retorno passa a ser de 113,87% do CDI.
Do resultado auferido no mês, o segmento de CRIs foi responsável por R$ 34,64 milhões, enquanto os FIIs geraram R$ 5,16 milhões e as permutas financeiras somaram R$ 2,50 milhões.
A gestão explica que devido à alta inflação nos últimos meses, o fundo imobiliário MXRF11 acumula uma reserva de correção monetária de aproximadamente R$ 14,10 milhões (R$ 0,0322 por cota).
Carteira atual e novos investimentos do MXRF11
O portfólio de CRIs do fundo passou por movimentações relevantes recentemente, com o valor de R$ 28,32 milhões sendo investido em novas operações.
A equipe de gestão, sob responsabilidade da XP Vista Asset, segue focada na busca de novas oportunidades de CRIs e permutas financeiras, além de trabalhar na reciclagem do portfólio no mercado secundário, buscando ativos com boa relação de risco-retorno.
O valor investido nas permutas financeiras foi de R$ 3,89 milhões. No setor de FIIs, o fundo participou da emissão primária do MCLO11, fundo de imóveis logísticos sob gestão da JiuveMauá, com aporte de R$ 50 milhões.
No mês de janeiro, o fundo fez aquisições adicionais no montante de R$ 28,32 milhões em tranches do CRI GAV Porto 2 Life, já presente em seu portfólio.
Para manter o fluxo de caixa, o FII MXRF11 também vendeu cerca de R$ 88,34 milhões em diversos CRIs, o que possibilitou realizar novas aquisições e seguir a estratégia de reciclagem do portfólio.
A gestão do MXRF11 ainda destaca que existem outros negócios relevantes no pipeline, com liquidação esperada nos próximos meses conforme a estruturação dos ativos.
