O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) terminou o pregão desta última quinta-feira (27) em alta de 0,56%, aos 3.718,47 pontos, avanço de 20,69 pontos em relação ao fechamento anterior. O dia teve como destaques o TRXF11 (TRX Real Estate), que disparou 8,24% justamente na sessão em que comunicou a desistência de uma negociação de cerca de R$ 1 bilhão, e o TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística), que liderou as maiores altas do índice.
O IFIX abriu aos 3.697,80 pontos e chegou a recuar até a mínima de 3.695,31 pontos. Ao longo da sessão, porém, ganhou força e atingiu 3.719,78 pontos na máxima, encerrando próximo do maior nível registrado no dia. Na véspera, o índice havia fechado aos 3.697,78 pontos.
Entre os fundos imobiliários com maior volume de negócios, o TRXF11 chamou atenção tanto pela valorização quanto pela liquidez. O FII encerrou cotado a R$ 75,76, avanço de 8,24%, e movimentou aproximadamente 1,24 milhão de cotas, de acordo com os dados apresentados no fechamento do mercado.
TRXF11 dispara no dia em que abandona negociação
A forte valorização do TRXF11 ocorreu no mesmo dia em que o fundo informou o encerramento das tratativas para uma operação envolvendo lajes corporativas de alto padrão em São Paulo. A coincidência temporal entre os dois movimentos é factual, mas o comunicado do fundo não atribuiu o desempenho das cotas à decisão.
As negociações envolviam imóveis atualmente pertencentes ao BLCA11 (Catuaí VBI Triple A) e ao CVFL11 (Catuaí Vista Faria Lima). Somadas, as propostas alcançavam aproximadamente R$ 1,03 bilhão e abrangiam cerca de 19 mil metros quadrados de área bruta locável. Entre os imóveis estavam conjuntos no Pátio Victor Malzoni, na região da Avenida Faria Lima, e unidades no edifício Vista Faria Lima.
O TRXF11 informou que mudanças nas condições de mercado inviabilizaram a superação de uma das condições previstas para a conclusão da operação. O comunicado não detalhou qual condição deixou de ser atendida. Segundo o fundo, a interrupção das negociações não gera impacto financeiro aos cotistas dos veículos envolvidos.
A movimentação ganha relevância porque o TRXF11 atravessa um período de expansão e diversificação do portfólio. Entre as operações anunciadas recentemente estão transações envolvendo imóveis logísticos, shopping centers, hotéis e lajes comerciais. O fundo também aprovou em agosto sua 13ª emissão de cotas.
O documento disponibilizado sobre a desistência reforça que a operação bilionária deixou de avançar após a alteração das condições de mercado.
TRBL11 lidera altas do dia
Na ponta positiva do pregão, o TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) terminou cotado a R$ 50,22, valorização de 8,72%, equivalente a R$ 4,10 por cota. Com isso, o fundo apareceu à frente do próprio TRXF11 entre os maiores ganhos mostrados no fechamento desta quinta-feira.
O movimento ocorre poucos dias depois da divulgação dos números operacionais de julho. O TRBL11 encerrou o mês com vacância física de 0% e resultado líquido de R$ 3,8 milhões, ou R$ 0,49 por cota, diante de receitas de locação de R$ 4,6 milhões. A distribuição anunciada foi de R$ 0,44 por cota.
O portfólio reunia cinco imóveis, 192,3 mil metros quadrados de área bruta locável e 12 inquilinos. Após o encerramento das receitas não recorrentes relacionadas à venda de ativos, a gestão passou a trabalhar com uma faixa projetada de rendimentos mensais para o segundo semestre; o relatório também registrou um atraso pontual equivalente a 3,6% das receitas de locação, posteriormente regularizado nos primeiros dias de agosto.
FIIs mais negociados: TRXF11 entre os destaques
Entre os fundos mais ativos do pregão, o MXRF11 apareceu com volume de aproximadamente 1,68 milhão de cotas negociadas e terminou em alta de 0,11%, a R$ 9,24. O GGRC11 avançou 0,44%, para R$ 9,08, com cerca de 1,54 milhão de cotas negociadas.
O TRXF11 veio logo depois entre os FIIs mais movimentados mostrados no levantamento, com aproximadamente 1,24 milhão de cotas. GARE11 e KNSC11 também apareceram entre os ativos de maior negociação, com altas de 0,48% e 0,11%, respectivamente.
