Com o avanço das vendas digitais, o e-commerce, e a crescente necessidade de espaços apropriados para estocagem e pontos estratégicos de recepção de produtos e distribuição, o setor de galpões logísticos cresce de forma acelerada no Brasil e vem se tornando uma das áreas mais rentáveis para investimentos com fins de locação ou revenda. É o caso da cidade catarinense de Navegantes, localizada em uma das principais rotas portuárias e industriais do país, com metro quadrado de galpão logístico que teve um salto de valorização de 300% nos últimos 10 anos, conforme levantamento da empresa Sort Investimentos, especializada no setor. Para se ter uma ideia, em 2014 o valor do metro quadrado dos galpões logísticos na cidade era de apenas R$ 8 e hoje chega a R$ 32. A previsão para o próximo ano é que o valor ultrapasse R$ 35 o m2. Com rentabilidade do aluguel entre 0,7% a 1,2%, os valores chegam a ser até o dobro de outros tipos de imóveis, como é o caso de salas comerciais e imóveis residenciais. Em 2023, a taxa de vacância na cidade foi de apenas 4%, segundo a Sort Investimentos.
Para o especialista em mercado imobiliário, Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos, Navegantes é a bola da vez para investimentos em galpões logísticos por vários fatores, entre eles o crescimento do porto privado, a Portonave que, desde o início de suas operações em 2007, já movimentou mais de 2,4 milhões de TEUs (unidade de medida equivalente a um contêiner de 20 pés) e no ano passado registrou crescimento de 10% se comparado a 2022.
Outro ponto relevante é a localização estratégica, já que a velocidade nas entregas é fator decisivo na competitividade dos marketplaces e Navegantes, além de ter um dos mais importantes portos privados do país, também possui um aeroporto internacional, é vizinha da cidade de Itajaí, importante polo industrial, portuário e maior PIB de Santa Catarina, e está às margens da BR-101, principal via utilizada pelo modal rodoviário.
“Somos uma das principais empresas especializadas em investimentos em galpões logísticos e hoje, para alugar galpão em Navegantes, não temos unidades disponíveis, é necessário entrar em fila de espera. Navegantes está na mira de investidores por ter um grande potencial de valorização no segmento, principalmente, nos modelos de alto padrão já que são os mais procurados pelos locatários”, conta o executivo.
“Por exemplo, um galpão que tem um sistema anti-incêndio moderno e setorizado, onde o acionamento só ocorre no local onde o fogo foi detectado, e que não afeta as cargas que estão em outros pontos do galpão, evita transtornos com perda de mercadorias e diminui gastos com seguros. Outro exemplo são galpões com pisos feitos para suportar alta capacidade de cargas, acima de 6 toneladas por m3, esses são mais atrativos para locação. Empreendimentos que estão localizados em condomínios fechados também são vantajosos porque oferecem monitoramento de segurança que dilui um custo com os demais condôminos e isenta a empresa de ter um gasto mensal isolado altíssimo com esse tipo de serviço”, explica Renato.
Atualmente, a Sort Investimentos possui mais de R$ 3,5 bilhões em ativos e 553 mil metros quadrados em imóveis logísticos, além de opções disponíveis em condomínios fechados com sistema de segurança e anti-incêndio.
Sobre o Grupo Sort
O Grupo Sort é comandado por Renato Monteiro, que possui ampla experiência no mercado imobiliário e de investimentos nacionais e internacionais. O Grupo é composto por empresas do mercado imobiliário, ramo de tecnologia, indústria e varejo, entre elas a Fast Sale, a Divvy Investimentos, PipeImob Tecnologia, a Sort Empreendimentos, e a Sort Investimentos, que possui mais de R$ 8 bilhões em ativos sob assessoria e atua na seleção e gestão de imóveis, com foco em investidores de diferentes perfis.
