O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana (RMF) vive um momento de forte e inédito dinamismo em 2025. De janeiro a outubro, o setor alcançou a marca histórica de R$ 6,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), um resultado que consolida o ano como o melhor em número de unidades comercializadas na série histórica. Os dados atualizados são da Comissão de Pesquisas do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon Ceará).
Somente na capital, o VGV atingiu R$ 4,8 bilhões. Desse montante, R$ 929 milhões correspondem ao segmento econômico e R$ 3,8 bilhões aos demais padrões, refletindo a força dos nichos de médio e alto padrão. No total, Fortaleza e RMF registraram a venda de 13.099 unidades até outubro. Na capital, as vendas apresentaram crescimentos expressivos em relação ao mesmo período de 2024: 19% no padrão econômico e 24% nos demais padrões.
O desempenho reflete-se na atuação das incorporadoras, que vêm ampliando seus portfólios e elevando o padrão de qualidade e arquitetura. No segmento de alto padrão, a Mendonça Aguiar entregou o Trend Living, na Aldeota, um empreendimento com VGV de R$ 110 milhões e 90% das unidades vendidas. O condomínio inova com lazer completo e diferenciais como rooftop com sky lounge gourmet e coworking.
Na Região Metropolitana, a expansão tem sido notável em cidades como Eusébio, com grande investimento em condomínios horizontais. A Hub Engenharia e Incorporações lançou o Rooftop Condominium Club, com 73 casas duplex e o primeiro club house da região, um investimento de R$ 63 milhões.
Já a Dasart consolidou-se no alto padrão, iniciando as obras do internacionalmente reconhecido Wave Beira Mar e lançando o Mansão Diogo, uma das torres residenciais mais altas em construção no Nordeste, com 50 andares. Juntos, os dois projetos superam R$ 700 milhões em VGV, demonstrando a aposta em produtos de luxo e arquitetura diferenciada.
Segmentos em alta
O estudo do Sinduscon Ceará aponta ainda para um crescimento significativo nos lançamentos: 15% nos primeiros dez meses de 2025, em comparação com o ano anterior, abrangendo empreendimentos verticais, comerciais e horizontais. Em Fortaleza, o número de unidades lançadas registrou um salto ainda mais expressivo, com alta de 145% no período, totalizando 10.060 unidades lançadas.
No segmento econômico, impulsionado pela nova Faixa 4 do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), a Pramorar Brasil se destaca com o lançamento do Bella Rio, no Papicu, com VGV estimado em R$ 70 milhões. O empreendimento reforça a estratégia da empresa de oferecer moradias dignas, em bairros centrais e bem localizados, com condições acessíveis, projetando um crescimento superior a 50% em 2026.
O setor de loteamentos também contribuiu significativamente para o VGV recorde, alcançando R$ 965,6 milhões e 4.921 unidades vendidas em Fortaleza e RMF. A Terra Brasilis Urbanismo segue com liderança na RMF e avança para o litoral oeste com o lançamento do Terra Aqua, em Caucaia, previsto para 2026. O projeto sucede o sucesso do Lagoar, que alcançou um VGV total de R$ 180 milhões.
Flutuações de mercado e confiança no setor
O preço médio do metro quadrado em Fortaleza chegou a R$ 11.892,00 em outubro de 2025. Na Região Metropolitana, o valor médio foi de R$ 7.131,00. Segundo Sérgio Macedo, diretor de Estatísticas do Sinduscon Ceará, os resultados confirmam a maturidade e a confiança no setor. “O desempenho do mercado em 2025 confirma a confiança do comprador e a capacidade das empresas de ofertarem produtos alinhados às novas necessidades das famílias. Observamos uma combinação favorável entre lançamentos estratégicos, aumento na absorção e diversificação de produtos, tanto na capital quanto na Região Metropolitana”, afirmou.
A pesquisa completa, desenvolvida pela Brain em parceria com o Sinduscon Ceará, avaliou 409 empreendimentos de 149 empresas e foi apresentada nesta quarta-feira (26/11) durante reunião setorial.
