Após dois anos de fundação, o Fundo de Investimento Imobiliário FII Immobinvest fará sua estreia na B3, a Bolsa de Valores do Brasil, nesta última quarta-feira (5), marcando um avanço para o setor de investimentos no Nordeste.
O Immobinvest é o único fundo imobiliário de permuta das regiões Norte e Nordeste. Gerido pela Astor Capital e Baobá Capital, com consultoria da Lopes Imobiliário, o Immobinvest nasce com uma credencial inédita: trata-se de um fundo cearense que chega ao ambiente da Bolsa, ampliando a credibilidade e a liquidez do mercado local.
A listagem permitirá acesso diversificado a ativos, custos operacionais mais baixos e negociação em tempo real, no mesmo modelo das ações.
“O que estamos fazendo é profissionalizar as operações de cotas de terreno e permuta. O Immobinvest é um fundo imobiliário regulado pela CVM, com gestão profissional e governança corporativa, o que traz segurança e transparência ao investidor. Na prática, o fundo atua como investidor na aquisição de terrenos destinados a incorporadores. Em troca, recebe unidades imobiliárias construídas nesses mesmos terrenos, como nas operações tradicionais, mas agora dentro de uma estrutura formal, auditada e reconhecida pelo mercado de capitais”, explica o sócio-diretor da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra.
A idealização do fundo reúne nomes de destaque no ecossistema regional: José Carneiro Filho e Eduardo Lima, da Baobá Capital; e Rodrigo Frota, Alexandre Frota e Francisco Morel, da Astor Capital. A consultoria é liderada por Ricardo Bezerra.
Segundo Bezerra, trata-se de uma operação singular no contexto regional, sendo um dos poucos fundos de investimento do Nordeste com foco em permuta de terrenos com construtoras.
“Cada terreno gera uma série de oportunidades de trabalho, novos investimentos no segmento da construção civil e movimenta uma cadeia produtiva gigantesca”, destaca.
O lançamento do Immobinvest ocorre em um momento de otimismo para o mercado imobiliário da capital cearense. Em 2024, o VGV para Fortaleza e Região Metropolitana alcançou R$ 8,5 bilhões, com crescimento de 23% em relação ao ano anterior. A presença do Immobinvest na B3 representa uma oportunidade para novos investimentos e reforça a imagem de Fortaleza no cenário nacional.
“As vantagens são muitas. Primeiro, a segurança de investir em algo regulado por instituições séries e com gestão profissional. Depois, o baixo valor de entrada, é possível começar com muito menos do que em uma operação tradicional de cota de terreno. E ainda há a isenção fiscal, que faz toda a diferença, principalmente agora, após a reforma tributária. Somando tudo isso ao histórico de excelentes ganhos das operações de permuta, os FIIs se tornam uma oportunidade realmente atrativa”, finaliza Ricardo.
