Os FIIs Capitania Office (CPOF11) e Hedge Office Income (HOFC11) fecharam um acordo de R$ 31.886.000,00 pela negociação do Edifício Corporate Alamedas, situado na Alameda Santos, região da Avenida Paulista, em São Paulo. O prédio fazia parte do portfólio do HOFC11 e agora será de propriedade do CPOF11.
O edifício tem área bruta locável (ABL) de 2.474,00 metros quadrados e está totalmente desocupado no momento. O valor original da transação entre os dois fundos imobiliários, anunciada inicialmente em abril deste ano, era de R$ 34 milhões, mas foi ajustado em função de aspectos técnicos de engenharia que impactaram na avaliação final.
O pagamento será feito em cinco parcelas, com entrada de R$ 2,486 milhões a ser paga até o fim desta semana, com a assinatura do compromisso de compra e venda, e o restante em 4 parcelas semestrais de R$ 7,35 milhões, com vencimentos semestrais e correção pelo IPCA.
FIIs fecham negócio: saiba mais sobre os fundos
O HOFC11 não declarou qual será o lucro obtido com a transação. O fundo detém outros três edifícios em seu portfólio, todos eles em São Paulo, com ABL total de 40.216 metros quadrados, e a ocupação média saltará de 47% para 50,2% com a venda do imóvel totalmente vago.
A Hedge, gestora do HOFC11, informou ainda que a negociação para venda do Edifício Saliba, também na região da Paulista, com 12.358 metros quadrados de ABL, foi encerrada. A transação, na casa de R$ 130 milhões, havia sido anunciada em março, mas não houve cumprimento das condições precedentes pelo comprador. O fundo tem patrimônio líquido de R$ 262,9 milhões, o equivalente a R$ 69,57 por cota.
Já a Capitania, gestora do CPOF11, náo projetou cap rate para a negociação, dizendo apenas que “está empenhada em reduzir a vacância e gerar receita, visando o melhor interesse dos cotistas”.
O CPOF11 tem patrimônio líquido de R$ 242,7 milhões, ou R$ 112,07 por cota, sendo negociado com um dos menores descontos entre os FIIs de lajes corporativas. O fundo tem mais três imóveis no portfólio, sendo dois em São Paulo e um no Rio, e vacância de 11% após ampliação de um aluguel para a Uber do Brasil, na semana passada.
