Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA – líder nacional em gestão de propriedades urbanas – mostra os valores de aluguéis que estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, nos principais bairros da cidade de Fortaleza.
O valor médio do aluguel foi de R$ 29,38 por metro quadrado, ou seja, R$ 2.938,00 é o valor de um imóvel de 100 m². Esse preço médio é 0,1% maior do que o de setembro. Foram avaliados cerca de 2,3 mil anúncios em sites de locação e venda de imóveis, durante o mês de outubro.
A análise revelou também uma grande diferença de valores entre os bairros mais caros e os mais acessíveis de Fortaleza. Entre os pesquisados, Mucuripe continua a liderar com o maior valor por metro quadrado, atingindo R$ 47,54/m², enquanto Papicu apresenta o menor valor, com R$ 21,79/m², o que representa uma diferença de 118% entre as duas regiões.
De acordo com a gerente de locações da APSA, Micheline Aires, o aumento de 0,1% em comparação com o mês de setembro indica uma estabilidade no valor do aluguel depois de um período de ajustes elevados.
“De agosto para setembro, verificamos aumento médio de 29% por conta da variação do IGP-M no ano ano.O índice é usado nos reajustes de contratos de aluguel. Até maio de 2024 estava negativo e passou a ficar positivo a partir de junho de 2024. Então, os imóveis foram colocados pra alugar com valores maiores. Agora temos uma estabilidade. Mas ressalto que apesar da redução no ritmo dos aumentos, os preços continuam altos, refletindo o aumento acumulado nos últimos meses”, afirma Micheline.
Veja abaixo os bairros analisados:
Mucuripe: R$ 47,54 por metro quadrado – o bairro apresentou queda de 0,9% em relação a setembro; e nos últimos 12 meses o recuo é de 9,74%;
Meireles: R$ 41,99 por metro quadrado – queda de 2,98% no mês; e no anual, a variação é de -5,65%;
Praia de Iracema: R$ 40,10 / m² – diminuição de 4,52% no mês; e queda de 6,81% no anual;
Cocó: R$ 38,01 – aumento de 1,47% no mês, e alta anual de 7,30%;
Aldeota: metro quadrado médio saindo a R$ 35,28 – uma alta de 0,32%. No anual a variação é de 18,90%;
Fátima: valor médio de R$ 26,76 – uma diminuição de 0,20% no mês; e valorização de 13,43% nos últimos 12 meses;
Passaré: valor médio do metro quadrado de R$ 26,72 – alta de 3,03% no mês; a variação em 12 meses acumula 1,68% de alta;
Centro: valor médio de R$ 24,17 – a queda foi de 0,05% no mês; mas o bairro apresenta aumento de 4,33% no anual;
Messejana: valor médio de R$ 25,15 – aumento de 2,77% mensal e de 16,81% no anual;
Papicu: valor médio de R$ 21,79 – queda de 5,42% mensal. E baixa de 12,80% no anual.
