O fundo imobiliário RCRB11 registrou R$ 4,5 milhões em receitas em novembro, equivalente a R$ 1,20 por cota. Conforme novo relatório gerencial, esse faturamento gerou um lucro mensal de R$ 3,2 milhões, ou R$ 0,89 por cota.
A partir desse resultado, o FII RCRB11 distribuiu R$ 1,11 por cota em dividendos, o que representou 125,18% do lucro obtido. Essa distribuição resultou em um dividend yield anualizado de 10,6%, levando em conta o fechamento da cota em R$ 125,57 no final do mês.
Ao final do ano, o caixa disponível do fundo totalizava R$ 5,4 milhões, além de contar com aproximadamente R$ 30 milhões investidos em outros fundos imobiliários.
A gestão diz que isso deixa o FII RCRB11 “em uma situação confortável para cumprir suas obrigações futuras como amortização e as duas parcelas restantes da compra do conjunto do Continental Square”.
Fundo imobiliário RCRB11: atualizações da carteira de ativos
A gestão do fundo tem buscado reduzir a vacância de seus imóveis, que ao final de 2024 atingiu 6,6%. Esse número está bastante abaixo da média de vacância do mercado corporativo, que é de cerca de 15%.
A estratégia do fundo tem sido focada em atrair bons locatários e firmar contratos de locação que se alinhem com a qualidade e a localização de seus ativos.
Para conseguir isso, a equipe de gestão realizou 133 visitas a possíveis locatários durante o ano de 2024, recebeu 43 propostas e formalizou 11 novas locações no portfólio, totalizando 3.850,53 m² de área locada, fechando o ano com 50 inquilinos ativos.
Em dezembro, o fundo imobiliário RCRB11 formalizou o distrato com a FINEP, empresa que ocupava o 9º andar do Edifício JK Financial Center. Essa saída já havia sido antecipada, pois a FINEP havia notificado sua desocupação no início do ano.
Atualmente, a vacância do fundo está concentrada principalmente no Edifício Girassol 555, um ativo localizado na Vila Madalena.
A entrega recente de 100% da Torre C aumentou a vacância do edifício, mas em dezembro o time de gestão recebeu 13 visitas de empresas de diversos setores. A partir dessas visitas, foram formalizadas 5 propostas de locação, que ainda estão sendo avaliadas.
O portfólio do fundo imobiliário RCRB11 é composto por 9 ativos, sendo a grande maioria (93,6%) localizada em São Paulo, com apenas 6,4% no Rio de Janeiro.
