O fundo imobiliário HGBS11 divulgou um lucro de R$ 16,446 milhões no mês de dezembro de 2024, um valor ligeiramente superior ao registrado em novembro, quando o fundo obteve R$ 16,081 milhões. A distribuição de proventos chegou a R$ 20,367 milhões, o que equivale a R$ 1,60 por cota.
O fundo gerou R$ 18,867 milhões em receitas provenientes de suas atividades imobiliárias, enquanto outras fontes de receita somaram R$ 1,894 milhão. As despesas totais do fundo ficaram em R$ 4,432 milhões, o que gerou um resultado operacional de R$ 16,329 milhões. Adicionalmente, o lucro obtido com operações foi de R$ 117,26 mil.
A gestão do FII HGBS11 também destacou que, em dezembro, houve uma despesa financeira extraordinária devido à estruturação do CRI HGBS II, que impactou o fundo em R$ 0,06 por cota.
HGBS11 alcança menor vacância desde 2020
O fundo imobiliário HGBS11 apresentou algumas métricas importantes do mês de novembro. As vendas por metro quadrado foram de R$ 1.449, o que representa um aumento de 12,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior. No acumulado de 2024, o crescimento foi de 7,3% em comparação com 2023.
Um ponto positivo do mês foi a taxa de vacância, que reduziu para 4,7% da área bruta locável (ABL) em novembro, inferior aos 4,9% registrados em outubro e aos 6,3% no mesmo mês de 2023.
Com isso, o fundo alcançou o menor nível de vacância desde 2020, ano marcado pelo início da pandemia de COVID-19, refletindo a recuperação e a gestão dos imóveis.
O NOI por metro quadrado do FII HGBS11 alcançou a marca de R$ 80,4 em novembro, representando um crescimento de 0,8% frente ao mesmo período de 2023. No acumulado de 2024, o crescimento alcançou 4,4% em comparação ao ano passado.
A gestão relembra o fato de que em julho de 2023, foi decidido pela venda parcial nas operações do Parque Dom Pedro (HPDP11) e do I Fashion Novo Hamburgo. A venda do montante planejado de HPDP11 foi concretizada em setembro de 2024.
No caso do I Fashion Novo Hamburgo, o processo de venda envolveu três transações, resultando na alienação de 30,625% da participação. As vendas foram estruturadas com o pagamento sendo realizado em três parcelas, das quais a primeira e a segunda já foram recebidas.
As últimas parcelas de cada transação, que correspondem ao saldo remanescente, estão previstas para serem pagas entre fevereiro e março de 2025.
Em relação aos resultados dessas operações, o HGBS11 destaca o lucro não recorrente gerado pelas vendas. Para o primeiro semestre de 2025, com base nessas transações, o lucro estimado (não recorrente) é de R$ 0,84 por cota.
