O fundo imobiliário HGLG11 anunciou a aquisição de um terreno em Simões Filho, na Bahia, na região metropolitana de Salvador, no qual será construído um condomínio logístico para o Mercado Livre, no formato BTS (built to suit, ou construção sob medida).
O imóvel fica às margens da Rodovia BA-093 e tem área total aproximada de 623.500 metros quadrados. Os valores não foram anunciados pelo fundo, mas a compra, feita por sociedades de propósito específico (SPEs) que têm o FII HGLG11 como acionista majoritário, foi anunciada como uma permuta: o vendedor passará a ter 10% do empreendimento futuro.
O contrato com o Mercado Livre, assinado no começo de agosto, prevê o desenvolvimento de um condomínio logístico com área bruta locável (ABL) aproximada de 132.330 metros quadrados, a ser construído em duas fases, com entregas em julho e setembro de 2025.
O HGLG11 também não informou o preço da obra e as condições em que ela será realizada, mas disse que o trabalho ficará a cargo de um desenvolvedor imobiliário que é sócio-administrador da SPE e parceiro em outros empreendimentos, como o HGLG Itupeva. A rentabilidade está estimada em 11% ao ano, considerando o custo da construção.
HGLG11: saiba mais sobre o fundo
Após a conclusão da obra, o fundo imobiliário HGLG11 será dono de 84% do empreendimento, cujo aluguel será regido por contrato atípico, como costuma acontecer nos desenvolvimentos BTS, com prazo mínimo de 10 anos e multa rescisória que obriga o pagamento de todo os os alugueis previstos até o fim do contrato.
Hoje, o HGLG11 já é um dos maiores FIIs do mercado no segmento de galpões logísticos, com patrimônio líquido de R$ 5,336 bilhões, o equivalente a R$ 157,95 por cota, e participação na propriedade de 26 ativos, com ABL total de 1,4 milhão de metros quadrados, vacância estimada em 4,7% e alavancagem de 12% do PL.
Em agosto, o HGLG11 distribuiu R$ 1,10 por cota em dividendos, o que rpresenta um dividend yield anualizado de 8,2%.
