O fundo imobiliário HSML11 registrou um resultado de R$ 13,374 milhões em dezembro. Esse valor foi obtido a partir de um faturamento imobiliário de R$ 18,707 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 6,115 milhões.
A distribuição de dividendos do HSML11 foi de R$ 0,80 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 13,2%, considerando o valor de mercado da cota em 30 de dezembro de 2024.
Para os próximos seis meses, o guidance de dividendos do HSML11 está entre R$ 0,65 e R$ 0,82 por cota. Cabe mencionar que, ao longo do ano, o fundo registrou um ganho de capital de R$ 50,658 milhões com a venda de ativos, equivalente a R$ 2,43 por cota.
Em relação a 2025, o fundo já espera um novo ganho de capital de R$ 32,684 milhões, ou R$ 1,57 por cota, com a expectativa de recebimento de parcelas relativas à venda de 30% do Shopping Pátio Maceió e 25% do Shopping Uberaba.
Indicadores dos ativos do HSML11
No âmbito operacional, o portfólio do FII HSML11 apresentou crescimento no indicador NOI (Net Operating Income), com alta de 14% em novembro de 2024 em relação ao mesmo mês do ano anterior, subindo para R$ 110/m², frente a R$ 96/m² de 2023.
No acumulado anual, a variação positiva do NOI foi de 10%, com destaque para shoppings como Uberaba (+26%), Pátio Maceió (+23%), Metrô Tucuruvi (+22%) e Super Shopping Osasco (+13%).
As expectativas para as vendas da Black Friday também foram superadas, trazendo uma variação de +19% nas vendas de novembro em comparação ao mesmo período do ano passado. No acumulado do ano, a alta é de 10%.
A gestão explica que “o portfólio continua apresentando resultados significativamente superiores aos do ano passado”.
Na carteira do fundo imobiliário HSML11, os destaques de crescimento percentual nas vendas em novembro foram:
- Via Verde Shopping (+34%);
- Shopping Metrô Tucuruvi (+20%);
- Shopping Uberaba (+19%);
- Shopping Paralela Salvador (+18%);
- Super Shopping Osasco (+15%);
- Shopping Granja Vianna (+15%);
- Shopping Pátio Maceió (+10%).
Por fim, o HSML11 destacou que a inadimplência líquida chegou a 3,2% em novembro, já os descontos ficaram em 0,9%. A taxa de ocupação fechou o mês em 96,8%, patamar mais elevado do ano.
