O fundo imobiliário RBRL11 assinou um novo documento, firmando a venda parcial do Galpão WT RBR Log, localizado no município de Franco da Rocha-SP, pelo valor de quase R$ 91,286 milhões.
O fechamento dessa operação está sujeito ao cumprimento de certas condições precedentes que geralmente estão associadas a esse tipo de transação. A parcela do imóvel que será vendida é de 22,5%, o que representa 45% da participação do FII RBRL11 nesse ativo.
O pagamento dessa venda será feito ao fundo imobiliário RBRL11 em 3 parcelas. A primeira parcela, de quase R$ 45,643 milhões, se refere à metade do preço de venda, e será quitado em até 5 dias úteis depois de superada a condição suspensiva do instrumento.
A segunda parcela, de R$ 22,281 milhões, será quitada em 180 dias após a superação da condição suspensiva. A terceira parcela terá o mesmo valor que a citada anteriormente, sendo paga em 12 meses após a condição suspensiva a ser superada.
A segunda e a terceira parcelas ainda vão passar por correção monetária conforme a variação positiva do IPCA. Desconsiderando essa correção pela inflação, a transação representa um valor de R$ 3.319 por metro quadrado de Área Bruta Locável (ABL), trazendo um lucro total de R$ 11,563 milhões, ou R$ 1,73 por cota.
Esse valor corresponde a um múltiplo sobre o capital investido de 1,4 vez, assim como uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada de 12,53% ao ano. A TIR corresponde a um retorno de cerca de CDI + 1,8% ao ano para o fundo RBRL11.
Detalhes sobre o fundo imobiliário RBRL11
O RBRL11 se trata de um fundo imobiliário com gestão ativa, tendo como foco o investimento em imóveis do segmento logístico e industrial.
Em comunicado, a gestão destaca que a venda parcial está alinhada com o “reposicionamento da concentração da carteira, visando ter uma maior diversificação nas principais praças logísticas do país nas quais time de gestão entende existir um maior potencial de aumento dos valores de locação e, consequentemente, de valorização dos imóveis”.
A partir dessa reciclagem parcial, o RBRL11 acredita que vai ser possível alcançar “dividendos extraordinários” que podem ser distribuídos aos investidores posteriormente.
