Duas novas carteiras de FIIs foram divulgadas pela BB Investimentos, sendo que uma delas tem como foco o ganho de capital e a outra é voltada a geração de renda com dividendos.
As duas carteiras de fundos imobiliários do BB não passaram por alterações, se mantendo com a mesma composição que a observada no mês anterior.
O desempenho da Carteira Renda foi positivo em 0,43% no mês de julho, sendo composta por 62% de FIIs de recebíveis. Enquanto isso, a Carteira Ganho registrou uma performance positiva de 2,00%, sendo formada por aproximadamente 70% de FIIs de tijolo.
Em julho, o fundo imobiliário com a pior performance entre as duas carteiras foi o XPSF11, após registrar uma queda de 2,92%.
A queda do FII XPSF11, segundo os especialistas do BB, é atribuída à menor possibilidade do fundo girar sua carteira com a abertura da curva de juros. Assim, há uma menor chance de se atingir um ganho de capital que componha a distribuição de dividendos do fundo.
Mesmo com essa baixa, o BB afirma que “ainda enxergamos o ativo com boas perspectivas dada a qualidade e diversificação da carteira e um recorrente ainda robusto que deve ser suficiente para manter a atratividade dos dividendos”.
Dentre os destaques positivos da carteira de FIIs está o BRCO11, que passou a compor a Carteira Ganho no mês de julho, quando registrou uma valorização de 3,8%.
Qual a perspectiva dos analistas do BB para o mercado de FIIs?
Os analistas do BB destacam que a curva de juros cedeu em quase todos os vértices, o que acabou sendo positivo para o IFIX, que registrou ganho de 0,52%, somando 1,61% no ano de 2024 até agora.
Por outro lado, a perspectiva é de que o contexto ainda continua “nebuloso”, enquanto as expectativas permanecem piorando nos relatórios Focus e na curva de juros, que esperam aumento nos juros este ano.
Apesar do cenário “bastante nebuloso”, o BB diz que a desvalorização das cotas de FIIs em 2024 e o alto patamar de atividade e de nível de carrego que faz parte das carteiras indexadas a índices “nos deixa confiantes com o mercado de fundos imobiliários para os próximos meses”.
