Os imóveis continuam entre os investimentos mais desejados pelos brasileiros. O sonho de ter a moradia própria e a vontade de obter renda com aluguel de casas ou apartamentos é praticamente cultural. E há dados sobre isso.
A poupança ainda lidera a lista, é a aplicação que mais pessoas pretender fazer em 2026 (20% da população). Porém, os imóveis aparecem logo em seguida, mencionados como investimento preferido por 13% dos brasileiros.
Os dados são do Raio-X do investidor brasileiro da Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais).
O setor imobiliário tem desafios, como alto valor de entrada do investimento, as manutenções, e períodos de vacância. Porém, também há soluções para contornar isso e poder receber uma renda mensal.
Fundos imobiliários (FIIs) como destaque
A essa altura, é provável que você já tenha ouvido falar dos fundos de investimento imobiliário, mais conhecidos pela sigla “FIIs”. Se ainda não é o caso, vale um resumo.
Como o próprio nome diz, são fundos de investimento dedicados ao setor imobiliário. Na modalidade, um grupo de investidores adquire cotas do fundo, e a equipe de gestão faz os aportes.
Os ganhos recebidos são divididos igualmente entre essas cotas e funcionam como uma renda semelhante à dos aluguéis, porém, de maneira mais acessível.
De forma geral, eles podem ser divididos em FIIs de tijolo, que aportam diretamente em imóveis, e de papel, quando formam a carteira com ativos de renda fixa ligados ao setor e outros fundos imobiliários.
Porém, há subdivisões dessas denominações – e uma está se destacando no mercado.
Nesse caso, mais do que receber aluguéis de um apartamento, é possível ganhar com imóveis utilizados por gigantes do varejo.
O bom momento dos galpões logísticos
“O mercado de galpões logísticos atravessa uma fase importante do ciclo, marcada por um desequilíbrio cada vez mais favorável aos proprietários de ativos bem localizados”, explica o analista.
Ele ainda detalha que o setor passa por um momento de reorganização junto à busca das empresas por mais eficiência em suas operações. Além disso, vivemos uma expansão do e-commerce, que mantém a demandada por galpões “estruturalmente sólida”.
Porém, a oferta não tem acompanhado toda essa procura.
Em resumo, está caro construir novos empreendimentos, com isso, os fundos têm expandido pouco. Então, quando as companhias buscam galpões modernos e bem localizados para suas operações, elas encontram um mercado limitado a poucas opções.
Os FIIs renovam seus contratos de locação periodicamente, e os proprietários de “ativos premium”, como definido pelo analista da Empiricus, estão com um poder de negociação maior no cenário atual.
“Com menor competição de novas entregas e maior poder de barganha dos proprietários, fundos imobiliários logísticos com portfólios de qualidade tendem a capturar esse movimento ao longo das próximas janelas de revisão contratual, por meio de reajustes reais de aluguel, manutenção de ocupação elevada e reciclagem eficiente de capital.”
Quais FIIs investem em galpões logísticos?
O relatório de Caio Araujo explica com mais detalhes essa mudança de ventos favorável aos FIIs donos de bons galpões. Como exemplo, ele mostra que a vacância em São Paulo, “principal mercado logístico do país”, está em 6,7% – patamar considerado baixo pelo analista.
Ao mesmo tempo, o valor médio dos aluguéis sobe na região desde 2021.
A partir dessa análise, ele destaca três fundos imobiliários onde encontrou os melhores potencial para aproveitar esse momento.
O acesso ao relatório com os nomes, tickers e informações mais importantes sobre os FIIs é simples e gratuito. Ele está disponível no SD Select, a área de conteúdos extras do Seu Dinheiro.
Para quem ainda não tem cadastro, vale ressaltar que, com poucos passos, já é possível acessar uma série de materiais, como o relatório especial produzido pelo analista de fundos imobiliários da Empiricus Research – e nada será cobrado por isso.
