O fundo imobiliário VINO11 apresentou um resultado mensal de R$ 2,843 milhões em dezembro, equivalente a R$ 0,038 por cota, com uma nova redução em relação ao desempenho de novembro, que havia registrado R$ 3,107 milhões.
Essa queda no resultado, conforme explica a Vinci Compass, gestora do fundo, foi influenciada por um evento não recorrente envolvendo a venda de posições em outros fundos imobiliários, o que gerou prejuízo para o FII VINO11.
No último mês do ano, as receitas provenientes de imóveis administrados pelo fundo somaram R$ 7,896 milhões. O impacto das vendas de fundos imobiliários resultou em um resultado financeiro líquido negativo de R$ 4,465 milhões. Apesar disso, a distribuição de rendimentos referente a dezembro se manteve em R$ 0,05 por cota.
Ao final de dezembro, o fundo acumulava uma reserva de resultados não distribuídos no valor de R$ 9,020 milhões, o que corresponde a R$ 0,109 por cota. Essa reserva traz uma maior flexibilidade para o fundo imobiliário VINO11 nos meses seguintes, caso ocorram oscilações no mercado.
Dividendos do VINO11 podem aumentar?
A gestão também trouxe informações de seu novo guidance de dividendos, com possível aumento de até 50% em alguns meses específicos. Até março de 2025, a expectativa é de que os rendimentos mensais do fundo VINO11 fiquem entre R$ 0,045 e R$ 0,055 por cota.
A partir de abril de 2025, deve ocorrer um aumento temporário, atingindo até R$ 0,075 por cota no trimestre entre abril e junho, devido ao impacto positivo da venda do ativo BM336, cuja primeira parcela, no valor de R$ 0,14 por cota, será recebida nesta data.
Caso alcancem o valor de até R$ 0,075, os dividendos do VINO11 poderiam aumentar 50% em relação ao valor pago nos últimos meses, que é de R$ 0,05 por cota.
Para o segundo semestre de 2025, os rendimentos devem retornar ao intervalo atualmente praticado, de R$ 0,045 a R$ 0,055 por cota. Já em abril de 2026, o fundo espera receber a segunda parcela da venda do BM336, estimada em R$ 0,19 por cota, o que poderá gerar novas variações nos resultados.
Essas estimativas foram feitas sem considerar possíveis novos eventos, como vacâncias, inadimplências ou transações, que poderiam alterar a distribuição de rendimentos do VINO11 no futuro.
O fundo encerrou dezembro com um patrimônio líquido de R$ 881,3 milhões. Entre os ativos imobiliários, o total acumulado é de R$ 1,222 bilhão, enquanto as aplicações financeiras somam R$ 31,9 milhões, das quais R$ 30 milhões foram destinados a fundos referenciados DI com resgate imediato.
Um valor complementar, de cerca de R$ 1,9 milhão, foi direcionado pelo VINO11 a cotas de outros fundos imobiliários, que também possuem liquidez relevante.
