O fundo imobiliário HGLG11 registrou uma receita total de R$ 50,6 milhões em janeiro, equivalente a R$ 1,50 por cota. Isso resultou em um lucro de R$ 43,816 milhões, cerca de 75,88% maior que no mês anterior.
O resultado do FII HGLG11 foi impulsionado, principalmente, pelo recebimento do aluguel trimestral de R$ 12,1 milhões da Volkswagen, referente ao espaço ocupado pela montadora no imóvel HGLG Vinhedo, o que resultou em um adicional de R$ 0,33 por cota.
A partir do lucro mensal alcançado, o rendimento distribuído pelo FII HGLG11 será de R$ 1,10 por cota e será pago em 14 de fevereiro de 2025.
O fundo observou um pequeno aumento em sua vacância em janeiro. A vacância física subiu para 6,7%, enquanto a vacância financeira foi de 6,5%. Em grande parte, esse aumento se deu devido à devolução de 3.700 metros quadrados pelo Mercado Livre no HGLG São Carlos.
No entanto, esse espaço já está com nova locação confirmada para a Electrolux, que ocupará essa área a partir de fevereiro.
Movimentações na carteira do HGLG11
A gestão do fundo HGLG11 afirma continuar avançando na estratégia de ajustar os aluguéis no HGLG Goiânia. Em janeiro, foram renovados contratos com aumento médio superior a 30%. As novas locações para a região estão sendo fechadas com valores que variam entre R$ 25 e R$ 26 por metro quadrado. O contrato com a Solística foi renovado, abrangendo uma área de 8.315 m².
No HGLG São José dos Campos (SJC), o fundo fechou dois novos contratos com a Radaz, que ocupará 773 m², e com a Aeroriver, que alugou 990 m².
Atualmente, está em discussão a renovação do contrato com a Cremer no HGLG Blumenau, assim como a renovação antecipada com a Volkswagen no HGLG Vinhedo.
Também estão em andamento as negociações para a renovação com a Ambev no HGLG Louveira, e o fundo imobiliário HGLG11 está prestes a assinar a locação de um módulo no DCR, com início de contrato previsto para fevereiro de 2025. Por fim, a renovação com a Grunenthal no Master Labs está em fase de assinatura.
Por outro lado, em janeiro ocorreram algumas devoluções. No HGLG São José dos Campos (SJC), a OCX devolveu 990 m², e esse espaço foi imediatamente ocupado pela Aeroriver. No HGLG São Carlos, o Mercado Livre devolveu 3.663 m², área que já foi absorvida pela Electrolux. Já no DCR, a Infracommerce devolveu 10.497,60 m².
O fundo também prevê outras devoluções para os próximos meses, como da Primetek, que ocupa um módulo no HGLG Goiânia, e está cumprindo o aviso prévio para desocupar o imóvel em março de 2025.
Além disso, a Infracommerce formalizou a devolução de outro módulo no DCR, o que resultará em uma multa após o cumprimento do aviso prévio, também previsto para março de 2025 pelo HGLG11.
