O fundo imobiliário MANA11 registrou um resultado operacional de R$ 4,2 milhões em fevereiro, alta de 10,53% em relação aos R$ 3,8 milhões obtidos em janeiro, segundo relatório mais recente.
No mesmo mês, o FII distribuiu R$ 0,10 por cota em dividendos — valor equivalente a um dividend yield anualizado de 15,5%, isento de Imposto de Renda, o que corresponde a 145% do CDI. Quando comparado à inflação o retorno equivale a IPCA + 10,9%.
A distribuição de dividendos ficou em linha com o guidance previamente divulgado, que projeta um rendimento mensal entre 1,2% e 1,5% por cota.
O patrimônio líquido ajustado pelos dividendos distribuídos cresceu 32,4% desde o início das operações, desempenho que representa 2,8 vezes o retorno do IFIX no mesmo período.
Além disso, o fundo alcançou o número de 19.647 cotistas, com um volume negociado de R$ 22,3 milhões no mês. As cotas terminaram o mês cotadas a R$ 8,27 no mercado secundário, com deságio de 8,9% em relação ao valor patrimonial.
MANA11 faz investimento com retorno de 21%
Fevereiro marcou também o início de um novo investimento do MANA11 em um projeto residencial de alto padrão chamado Physis Place, localizado no centro de Florianópolis (SC). O investimento foi feito por meio do FII Turmalina.
O modelo adotado prevê retorno preestabelecido de 21% ao ano. No investimento, o incorporador só terá lucro no projeto após o MANA11 receber todo o investimento realizado e acrescido pela rentabilidade.
Histórico e comparativos com benchmarks
Desde o início de suas operações, o FII MANA11 acumula retorno de 32,45% na cota patrimonial ajustada por dividendos e líquida de custos de emissão, contra 18% da cota de mercado ajustada.
No mesmo período, o IFIX avançou 11,65%, enquanto o CDI líquido de imposto de renda apresentou ganho de 31,40%.
Segundo a gestora, em termos relativos, o fundo apresenta uma performance de 278% do IFIX e de 103% do CDI equivalente, superando ambos os benchmarks de forma consistente.
Guidance do MANA11
Para o primeiro trimestre de 2025, a expectativa do fundo MANA11 é manter a distribuição de proventos entre R$ 0,10 e R$ 0,12 por cota, apoiada nas taxas médias da carteira e nos ganhos de capital gerados pela movimentação ativa dos ativos.
