O fundo imobiliário KNRI11 alcançou um lucro de R$ 26,7 milhões em março, o que equivale a R$ 0,95 por cota. Este valor está abaixo do mês de fevereiro, quando o fundo registrou R$ 29,5 milhões de lucro.
A principal fonte de receita do fundo imobiliário KNRI11 foi o aluguel de imóveis, que gerou R$ 25,24 milhões no período.
Além disso, o KNRI11 obteve ganhos adicionais por meio de aluguéis antecipados, que somaram R$ 2,45 milhões, e de receitas financeiras, que totalizaram R$ 2,18 milhões. A venda de ativos também contribuiu positivamente, com um lucro de R$ 1,99 milhão.
Dentre as últimas novidades de março, o FII KNRI11 fechou a maior locação dos últimos 14 anos em termos de área na cidade de São Paulo, referente à Torre Corporativa do Edifício Biosquare.
A locação inclui uma área de 39.229,18 metros quadrados, o que representa a totalidade da torre. Assim, foi possível garantir a pré-locação de 100% do espaço antes mesmo da conclusão da construção do imóvel. A Kinea, gestora do FII, não informou o locatário, mas o imóvel será ocupado pela Amazon, segundo informações obtidas pela SiiLA, empresa de inteligência de dados no mercado imobiliário.
O Biosquare, um edifício corporativo AAA, está em construção e a previsão é que seja concluído no primeiro trimestre de 2026. Até março, a obra atingiu 32,61% de avanço, estando atualmente na fase de instalação dos elevadores, montagem da fachada, e dos sistemas elétrico, hidráulico e de ar-condicionado.
Segundo a gestão do fundo KNRI11, o edifício se destaca pela localização na região de Pinheiros, uma das áreas mais valorizadas de São Paulo, que vem se tornando o principal polo de edifícios corporativos da cidade.
De acordo com a gestão, os rendimentos do KNRI11 não devem ser impactados de forma relevante no curto prazo por essa locação, já que o imóvel ainda está em fase de construção. O início das atividades do locatário só ocorrerá quando o prédio estiver concluído, conforme as condições estabelecidas no contrato de locação.
KNRI11: outras movimentações da carteira de inquilinos
Além dessa negociação, o mês de março também trouxe outras movimentações importantes na carteira de inquilinos do KNRI11. A Nitroquímica expandiu sua ocupação no Edifício Athenas, alugando mais meio andar.
No Edifício Botafogo Trade Center, foi concluída a locação de um andar para a Kasznar Leonardos, uma empresa especializada em propriedade intelectual. Vale ressaltar que ambas as locações foram finalizadas após a desocupação dos antigos locatários, Capital e Morfo, dentro do próprio mês.
No entanto, também houve duas desocupações. A CET desocupou um conjunto no Edifício Lagoa, e a empresa Intrepid deixou um conjunto no Edifício Rochaverá, embora continue a ocupar uma área menor no mesmo edifício.
Com essas mudanças, a vacância física do KNRI11 foi de 4,60%, contra 4,51% em fevereiro, e a vacância financeira subiu para 6,23%, frente a 5,95% no mês anterior. Já a vacância financeira ajustada, que leva em conta as carências previstas nos novos contratos de locação, foi de 7,61%, um aumento em relação aos 7,36% registrados no mês anterior.
