O fundo imobiliário RZTR11, especializado na comercialização de terras para uso pelo agronegócio, apresentou um lucro de R$ 19,807 milhões em março. As receitas totais no período atingiram R$ 21,399 milhões, contrastando com despesas de R$ 1,591 milhão.
Já no início de abril, o fundo imobiliário RZTR11 efetuou a distribuição de R$ 1,05 por cota em dividendos, representando um dividend yield de 1,17% em relação ao valor de mercado da cota.
Durante o período, o preço da cota do RZTR11 no mercado secundário oscilou entre R$ 85,30 e R$ 89,90, o que resultou em um retorno bruto total de 6,71%.
A estratégia de investimento do RZTR11 é baseada em três frentes principais dentro do setor agroimobiliário, sendo elas: Sale & Leaseback, Buy to Lease e Land Equity.
Atualmente, a alocação de recursos do fundo está em 94%, sendo que a maior parte, de 57%, está direcionada à modalidade Sale & Leaseback. Outros 35% estão aplicados em Buy to Lease, enquanto 5% do portfólio permanece investido em Land Equity. O caixa representa os 3% restantes.
Na linha de Land Equity, o fundo ainda mantém dois ativos relevantes. Um deles é a Fazenda Clarão da Lua, com aproximadamente 5.000 hectares utilizáveis, o outro é o primeiro grupo de propriedades da San Francisco, com cerca de 4.000 hectares em condições produtivas.
Ambas as propriedades estão sendo ativamente ofertadas no mercado, com o objetivo de realizar ganho de capital e potencializar a distribuição de dividendos do RZTR11 no futuro.
Mesmo diante de um cenário macroeconômico desafiador, marcado pela taxa Selic em alta, atualmente de 14,25% ao ano, as operações estruturadas pelo fundo continuam atrativas.
As estratégias de Sale & Leaseback e Buy to Lease seguem apresentando forte desempenho, com taxas médias de retorno anual de 15,24%, superiores à média do mercado.
RZTR11 detalha acompanhamento das safras
Em relação ao acompanhamento da safra do FII RZTR11, a colheita da soja foi encerrada no Centro-Oeste em março, enquanto o plantio do milho safrinha avançava. No Mato Grosso, a regularidade das chuvas garantiu boas condições às lavouras. Em Goiás, as precipitações também foram benéficas, principalmente durante a fase reprodutiva das plantas.
No entanto, o cenário climático no Paraná apresentou desafios, como o calor intenso e a escassez de chuvas, que prejudicaram parte do potencial produtivo.
No Tocantins, apesar da redução no volume de chuvas, a umidade acumulada no solo manteve o bom desenvolvimento das culturas. Já no Maranhão, as lavouras evoluíram bem e deram início à fase de floração. No Piauí, a colheita já se aproxima da conclusão no sudeste do estado. Na Bahia, os trabalhos de colheita, após breve pausa, retomaram seu ritmo e estão em fase final.
Com foco em propriedades agrícolas localizadas em regiões tradicionais de produção de grãos e fibras do Brasil, o RZTR11 mantém sua estratégia voltada ao longo prazo, visando a geração de valor por meio do arrendamento, compra e venda de ativos rurais.
