O fundo imobiliário TVRI11 anunciou a venda de duas agências bancárias ocupadas pelo Banco do Brasil, uma em Sorocaba (SP) e outra em Ponta Grossa (PR). O valor total da negociação é de R$ 20,552 milhões, e os dois edifícios estão locados por meio de contrato típico, ambos com vencimento em novembro de 2027.
Pelo imóvel na cidade paulista, que tem área bruta locável (ABL) de 2.089 metros quadrados, o valor da transação foi de R$ 6,052 milhões, valor já recebido à vista pelo fundo.
O valor de venda bruto está 12% acima do valor patrimonial do ativo e representa um cap de 10,5% sobre o aluguel corrente. A operação gera um resultado líquido estimado de R$ 0,008 por cota e, segundo o TVRI11, está em linha com a estratégia da gestão de diversificação da carteira e reciclagem do portfólio.
Já o prédio em Ponta Grossa, com ABL de 6.818 metros quadrados, teve preço de venda de R$ 14,5 milhões, com R$ 5 milhões pagos à vista e mais duas parcelas, cada uma de R$ 4,75 milhões, com vencimentos em 12 e 24 meses.
O valor de venda bruto, segundo a Tivio, gestora do FII, está 30% acima do valor patrimonial do ativo e representa um cap de 9,6% sobre o aluguel corrente. A operação, quando quitada, vai gerar um resultado líquido estimado de R$ 0,07 por cota.
Fundo imobiliário TVRI11: como fica o portfólio?
O TVRI11 foi constituído em 2012 como um fundo de gestão passiva com todos os ativos do portfólio locados via contratos atípicos para o Banco do Brasil. Desde 2023, com o fim da primeira geração de contratos atípicos, o fundo realizou uma reformulação na gestão, passando a atuar de forma ativa em busca das renovações de contratos e da composição do portfólio.
Com cinco vendas realizadas desde a mudança, incluindo as duas anunciadas nesta última quarta-feira (30), o fundo conta agora com 59 imóveis, espalhados por 14 Estados, entre prédios ocupados por agências bancárias e edifícios corporativos, também ocupados pelo BB. A ABL total é de 296 mil metros quadrados.
A gestão diz que usou cerca de R$ 50 milhões, obtidos nas vendas anteriores, para realizar melhorias nos ativos do fundo, muitos deles com mais de 20 anos de ocupação, apresentando necessidade de investimentos estruturais para evitar a depreciação.
“Apesar de ainda existirem investimentos necessários, a partir de agora os recursos das vendas serão majoritariamente destinados para a aquisição de novos ativos que tragam a devida diversificação”, afirmou a Tivio em documento. Assim, a venda não deve ter impactos imediatos na distribuição de dividendos.
Nesta quarta, a gestão anunciou também o pagamento de R$ 1,03 por cota, pagamento previsto para o próximo dia 15, referente aos resultados de abril. Esse valor, o mesmo pelo quarto mês consecutivo, representa um dividend yield de 1,15% ao mês, considerando o preço de fechamento em R$ 89,48.
Com patrimônio líquido de R$ 1,61 bilhão, o fundo imobiliário TVRI11 termina o mês de abril negociado com desconto acima de 10% em relação ao valor patrimonial por cota (VPC), de R$ 101,35. A relação P/VP é de 0,88x.
