O fundo imobiliário BRCO11 anunciou que foi notificado pela empresa MRO Serviços Logísticos, locatária de um de seus imóveis, sobre a decisão de encerrar de forma antecipada o contrato de locação firmado entre as partes.
O acordo, originalmente assinado em 21 de março de 2022, refere-se ao imóvel do FII BRCO11 que é conhecido como Bresco Embu.
A área total que será devolvida ao BRCO11 compreende 7.476,58 metros quadrados de galpão, além de 10.605,17 metros quadrados de pátio, o que corresponde à totalidade da área bruta locável (ABL) do imóvel em questão.
De acordo com os termos contratuais, a MRO deverá cumprir um período de aviso prévio de três meses para a desocupação da propriedade.
Além disso, está prevista uma indenização que corresponde a três vezes o valor do aluguel atual, corrigido pela variação positiva acumulada do índice IPCA desde o último reajuste até a data do pagamento. Esse montante deverá ser proporcional ao tempo restante de vigência do contrato no momento da rescisão.
Segundo informações do próprio fundo imobiliário BRCO11, a locação da MRO responde por 3,1% da receita estabilizada do FII, o que equivale à cerca de R$ 0,03 por cota.
Nesse mesmo dia, o fundo anunciou os novos dividendos que serão pagos no mês de maio. A quantia de R$ 0,87 por cota, a mesma do mês anterior, será distribuída no dia 15 deste mês.
BRCO11 expande locação com RodoLuki e estende contrato até 2030
O FII BRCO11 também anunciou um novo aditamento contratual com a empresa RodoLuki Logística e Transportes, ampliando a área locada pela companhia dentro do imóvel Bresco Osasco.
O acordo prevê a ocupação de mais 4.328 metros quadrados, correspondentes aos módulos 2 e 3 do galpão, elevando a área total utilizada pela RodoLuki para 8.228 metros quadrados.
O novo contrato também inclui um mês de carência sobre a área adicional, como forma de incentivo à expansão. O início da locação está marcado para 1º de maio de 2025, mas a efetivação está condicionada à saída antecipada da atual ocupante da área, a Cainiao Network Transportes Ltda.
Caso a desocupação se confirme dentro do prazo esperado, a Cainiao terá que arcar com uma indenização no valor de R$ 663.686,02 a ser paga ao fundo.
Em relação ao valor do novo aluguel, a locação dos módulos 2 e 3 pela RodoLuki representará um acréscimo de 14,2% sobre o valor anteriormente praticado.
Outro ponto importante do aditivo é a prorrogação do contrato de locação da área total ocupada pela empresa, que agora terá vigência estendida até 1º de maio de 2030.
Com a reorganização do espaço entre os inquilinos e a absorção total da área disponível, o imóvel do BRCO11 seguirá operando com taxa de vacância física zerada, mantendo a ocupação integral de suas instalações.
