O TRXF11 registrou em abril um resultado de R$ 14,94 milhões, distribuindo R$ 0,93 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 0,89% e anualizado de 10,71%, considerando a cotação de mercado de R$ 104,18.
Fora isso, no dia 2 de maio, o fundo anunciou o início de sua 11ª emissão de cotas, com expectativa de captação de pouco mais de R$ 1 bilhão.
Os recursos serão destinados à aquisição e desenvolvimento de ativos já presentes no portfólio e também de novos imóveis que estão em fase avançada de negociação.
Entre os investimentos previstos, estão obras em andamento — como a do Hospital Albert Einstein (SP), Loja Obramax (RJ) e Loja Mateus (SE) — além de ativos de varejo big box e renda urbana nas regiões Sudeste, Centro-Oeste, Norte e Sul. Também há previsão de aquisição de um galpão logístico no Sul do país.
TRXF11 se movimenta vendendo ativos
Outro destaque do mês foi a venda do imóvel Loja Pão de Açúcar, em Santo André (SP), firmada com uma holding patrimonial familiar.
O valor total da transação será de R$ 31,15 milhões, sendo parte paga à vista e o restante parcelado. A operação deve gerar um lucro estimado de R$ 5,05 milhões, o equivalente a R$ 0,25 por cota.
Com a movimentação recente, a gestora ampliou o guidance de distribuição para o intervalo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.
Rentabilidade e base de investidores continuam em alta
Desde sua estreia na B3, a rentabilidade total do TRXF11 — considerando dividendos e valorização das cotas — é de 72,47%, muito acima dos 9,37% acumulados pelo IFIX no mesmo período. No acumulado de 2025, no entanto, o fundo registra alta de 4,82%, enquanto o IFIX subiu 9,51%.
Em abril, o fundo superou a marca de 184.450 cotistas e registrou um volume médio diário negociado de R$ 7,05 milhões, mantendo alta liquidez no mercado secundário.
TRXF11: como ficará o fundo depois da oferta?
Após a conclusão da oferta, o TRXF11 terá uma transformação significativa nos seus indicadores. O valor patrimonial do fundo ultrapassará R$ 3 bilhões, representando um aumento de 49,29% em relação ao valor atual de R$ 2,02 bilhões. Já o valor investido em imóveis poderá alcançar R$ 4,5 bilhões, um crescimento de 28,53% comparado aos R$ 3,5 bilhões atuais.
A projeção do TRXF11 é de que haverá também o crescimento da área de ABL em 31,75% e de terreno em 40,39%, atingindo mais de 780 mil metros quadrados e 1,5 milhão de metros quadrados, respectivamente. O fundo também apresentará uma expressiva redução na alavancagem, que passará de 35,30% para 24,65%.
Também não deve haver, ao menos no curto prazo, alteração no guidance de dividendos do TRXF11, hoje entre R$ 0,90 e R$ 0,93, à exceção de meses em que pode haver pagamentos extraordinários.
