Em abril de 2025, o fundo imobiliário HGBS11 apresentou um resultado final de R$ 15,54 milhões. Esse valor veio totalmente das operações imobiliárias do fundo, já que não houve ganhos adicionais provenientes de atividades financeiras no período.
A receita gerada pelos ativos imobiliários somou R$ 18,362 milhões, enquanto as despesas mensais do HGBS11 totalizaram R$ 4,539 milhões.
Um dos destaques do FII HGBS11 no mês foi o desempenho das vendas por metro quadrado, que atingiram R$ 1.230, representando um crescimento de 0,8% em relação a março do ano anterior. Considerando os três primeiros meses do ano, o crescimento acumulado nas vendas foi de 8,0% na comparação com o mesmo período de 2024.
A gestão ressalta que esse desempenho ocorreu em um contexto de descasamento de calendário. Enquanto a Páscoa, que é uma das datas mais relevantes para o varejo, foi celebrada em março de 2024, em 2025 a comemoração ocorreu apenas em abril.
Excluindo do cálculo as lojas mais diretamente impactadas por essa sazonalidade, como as especializadas em chocolates, o crescimento das vendas em março sobe para 5,5%. Já no primeiro trimestre, a alta chega a 9,8%.
Sobre a ocupação dos imóveis do fundo imobiliário HGBS11, março registrou uma redução na taxa de vacância, que caiu para 4,8% da Área Bruta Locável (ABL), frente aos 5,0% verificados em fevereiro.
No mesmo mês de 2024, a taxa estava em 6,7%. A diminuição da vacância foi puxada, sobretudo, pelo Shopping West Plaza.
Outro indicador importante, o NOI por metro quadrado, alcançou R$ 76,2/m² em março de 2025, mostrando um crescimento de 4,9% em relação a março do ano anterior. No acumulado do ano, o NOI/m² registra avanço de 5,1% em comparação ao mesmo intervalo de 2024.
Novo desdobramento de cotas do HGBS11
No dia 9 de maio de 2025, os cotistas do fundo HGBS11 foram informados sobre a aprovação de um desdobramento de cotas na proporção de 10 para 1.
A decisão foi tomada em Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária realizada de forma virtual, por meio de consulta encerrada em 30 de abril. O desdobramento teve como base a posição do fundo no fechamento do dia 9 de maio.
Com isso, o número total de cotas do HGBS11 saltou de 12.913.301 para 129.133.010, sem qualquer alteração no valor total do patrimônio líquido do fundo. As novas cotas passaram a ser negociadas a partir de 12 de maio de 2025, mantendo os mesmos direitos e características das cotas anteriores.
