O fundo imobiliário RPRI11 registrou em maio um resultado de R$ 4,07 milhões, impulsionado por mudanças estratégicas na composição da carteira de ativos. A principal movimentação do período foi a venda de dois CRIs atrelados ao CDI: o CRI Tarjab Altino CDI e o CRI Pernambuco Aurora, cujas posições somavam R$ 12,48 milhões e R$ 4,87 milhões, respectivamente.
A decisão tem como objetivo reforçar a estratégia da gestora de compor uma carteira 100% indexada ao IPCA, aproveitando oportunidades no pipeline atual, que apresenta spreads e taxas nominais superiores à média do portfólio do fundo.
Já no primeiro dia de junho, R$ 15 milhões da liquidez disponível — de um total de R$ 19 milhões — foram alocados em um novo CRI remunerado a IPCA + 11,90% ao ano, cujo detalhamento será divulgado no relatório de junho.
A movimentação marca a continuidade do plano da RBR de substituir gradualmente os ativos atrelados ao CDI conforme as liquidações forem ocorrendo, direcionando os recursos para operações mais aderentes ao perfil do fundo e ao atual cenário macroeconômico.
Fundo imobiliário: carteira adimplente do RPRI11
Ao fim de maio, o RPRI11 contava com 23 operações em carteira, todas adimplentes. Cerca de 95% dessas operações foram ancoradas pela RBR, ou seja, originadas, estruturadas ou investidas em mais da metade da emissão.
A carteira apresenta sólidas garantias imobiliárias, majoritariamente por meio de alienação fiduciária, com LTV médio de 58%. Além disso, 73% das garantias estão no estado de São Paulo, sendo 47% concentradas em regiões nobres da capital, como Faria Lima, Jardins e Pinheiros.
Ainda durante o mês, a equipe da RBR revisou e manteve o rating da operação CRI Yuny Jardim Paulista Série I, que representa 4,8% do patrimônio líquido do fundo. Detalhes da revisão estão disponíveis na seção específica do relatório.
Guidance do RPRI11
O fundo distribuiu R$ 1,20 por cota como rendimento referente ao mês de maio, o que representa um dividend yield anualizado de 17,65% sobre a cota de mercado, equivalente a uma rentabilidade ajustada de IPCA + 10,52% ao ano.
Como acontece com fundos indexados à inflação, o desempenho mensal do RPRI11 é afetado pelo IPCA com defasagem de dois meses. Assim, o resultado de maio refletiu o índice de março (0,56%). Os IPCA’s de abril (0,43%) e maio (0,26%) impactarão os rendimentos dos meses de junho e julho, respectivamente.
