O fundo imobiliário VISC11 registrou um resultado total de R$ 20,533 milhões em junho de 2025, o que equivale a um retorno de R$ 0,71 por cota. Apesar dessa diminuição, a distribuição de rendimentos no mês foi superior ao resultado apurado, atingindo R$ 0,81 por cota.
Como consequência, o valor acumulado de lucros não distribuídos permanece em R$ 29,259 milhões, ou seja, R$ 1,01 por cota. Para os investidores, esses dados refletem a capacidade do VISC11 de gerar caixa de forma consistente, apoiando as distribuições periódicas de dividendos.
O desempenho operacional dos ativos do fundo também apresentou melhorias em maio. O NOI por metro quadrado foi de R$ 91, representando um aumento de 6,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. Essa alta reflete a melhora na gestão dos ativos, mesmo diante de um cenário de desafios macroeconômicos.
Analisando as participações nos empreendimentos, o crescimento considerado pelo fundo foi de 7,6%. As vendas por metro quadrado nos shoppings administrados tiveram aumento de 8,0% frente a maio de 2024, atingindo R$ 1.558,3/m². Após ajustes nas participações para refletir o histórico, esse crescimento foi de 6,4%. Além disso, indicadores de desempenho operacional também avançaram, com o aluguel das mesmas lojas (SSR) crescendo 7,3%, as vendas das mesmas lojas (SSS) subindo 5,4% e o fluxo de veículos aumentando 1,4%.
Rentabilidade e patrimônio do VISC11
Para o restante de 2025, o VISC11 projeta uma faixa de distribuição de dividendos entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota, mantendo o compromisso de remunerar os investidores de forma consistente. Desde sua oferta inicial (IPO), o fundo acumula uma rentabilidade bruta total de 94,6%, superando o desempenho do índice de fundos imobiliários (IFIX), que acumulou uma valorização de 56,5% no mesmo período.
Para os investidores pessoa física, o retorno líquido desde o IPO atingiu 94,1%, o equivalente a 132,8% do CDI líquido acumulado. O patrimônio líquido do fundo ao final de junho foi de R$ 3,6 bilhões, enquanto as participações em centros comerciais totalizavam R$ 3,8 bilhões. As aplicações financeiras do fundo somavam R$ 261,6 milhões, predominantemente em ativos de liquidez imediata, como títulos públicos e fundos DI, além de R$ 6 milhões investidos em cotas de outros fundos imobiliários.
Por fim, o VISC11 possui compromissos financeiros decorrentes de aquisições anteriores somando R$ 530,6 milhões. Após considerar as aplicações financeiras, o total de obrigações líquidas do fundo é de aproximadamente R$ 269 milhões. Esses dados demonstram a estratégia de gestão do fundo, que busca equilibrar crescimento, geração de caixa e endividamento controlado.
