O fundo imobiliário TVRI11 divulgou seus resultados referentes ao mês de junho, encerrando o período com um lucro líquido de R$ 15,249 milhões. Essa quantia representa uma leve queda em relação ao resultado de R$ 15,441 milhões registrado em maio. Apesar da redução, o desempenho do fundo manteve-se sólido, com indicadores positivos em diversos aspectos.
A receita total obtida pelo TVRI11 no mês foi de R$ 16,567 milhões. Desse valor, R$ 16,038 milhões derivaram de aluguéis, enquanto R$ 528 mil foram provenientes de receitas financeiras de caixa. As despesas do fundo totalizaram aproximadamente R$ 1 milhão, refletindo a eficiência na gestão operacional. Tal desempenho gerou uma rentabilidade de 3,0%, superando o índice de referência do mercado, o IFIX, que teve alta de 0,66% em junho.
A liquidez diária média do fundo atingiu R$ 2,1 milhões, indicando um crescimento de 162% em relação ao mês anterior. Além disso, o TVRI11 distribuiu R$ 1,03 por cota em dividendos, valor superior aos R$ 0,96 registrados anteriormente, resultando em um dividend yield de 13,1%, o que reforça sua atratividade para investidores focados em rentabilidade.
As avaliações do portfólio imobiliário foram realizadas pela Cushman & Wakefield, em conformidade com a regulamentação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). A reavaliação apontou um aumento de 2,76% no valor contábil do portfólio, ocasionando uma valorização de 2,50% na cota patrimonial do fundo, que passou a valer R$ 104,05 ao final de junho.
O fundo encerrou o mês com R$ 1,7 bilhão de patrimônio líquido, composto por R$ 1,5 bilhão em imóveis, R$ 54,6 milhões alocados em fundo de liquidez e R$ 57,6 milhões a receber oriundos de vendas de imóveis, dos quais R$ 20,2 milhões devem ser recebidos ainda este ano. A média patrimonial dos últimos 12 meses é de R$ 1,6 bilhão.
Fundo imobiliário TVRI11: movimentações durante o mês
No mês, o fundo assinou um aditivo no contrato de locação da agência de Florianópolis, responsável por 1,55% da receita do fundo. O contrato foi prorrogado de novembro de 2027 para outubro de 2032. Contudo, a gestão recebeu notificação de devolução do Edifício CACEX, responsável por 2,4% da receita, com entrega prevista dentro do período de aviso prévio. A equipe da Tivio, gestora do fundo, já atua na reposição do ativo e na busca por novas oportunidades para preencher vacâncias.
O TVRI11 realizou uma venda relevante no início de julho, ao comercializar a agência de Maringá por R$ 24 milhões, pagos em cinco parcelas semestrais. A operação ocorreu com um ágio de 37% sobre o valor patrimonial do imóvel e gerou um ganho não recorrente de R$ 0,09 por cota.
Desde o início da gestão ativa, o fundo realizou seis vendas, totalizando mais de R$ 131 milhões, equivalente a aproximadamente 8% do seu patrimônio líquido, em operações que, em média, superaram 41% os valores de laudo, gerando um resultado não recorrente agregado de R$ 2,39 por cota.
Por fim, a taxa de ocupação dos ativos do Fundo imobiliário TVRI11 manteve-se em 97%, com um valor médio de aluguel de R$ 55,90 por metro quadrado. A gestão permanece empenhada em manter essa taxa de ocupação diante de desafios, como a devolução do Edifício CACEX, buscando estratégias para otimizar o desempenho do portfólio.
