O fundo imobiliário TRBL11 divulgou seus resultados referentes ao mês de junho, com uma receita operacional de R$ 3,12 milhões, equivalente a R$ 0,40 por cota. No mesmo período, o resultado apurado foi de R$ 2,06 milhões, ou R$ 0,27 por cota. A distribuição de dividendos aos cotistas foi de R$ 0,56 por cota, marcando o menor valor de distribuição mensal desde julho de 2021.
O TRBL11 apresentou uma redução de dividendos de R$ 0,02 em relação à média do semestre, que foi de R$ 0,58 por cota. A gestão explicou que essa decisão visa alinhar a distribuição ao limite de até 100% do resultado em caixa no período, garantindo maior sustentabilidade financeira ao fundo.
O valor de mercado do fundo ao final de junho foi de R$ 60,14 por cota, resultando em um dividend yield anualizado de 11,2%, considerando esse valor.
Entre os eventos relevantes do mês, destaca-se o encerramento do desconto aplicado no contrato de aluguel com a Cromus, locatária do imóvel One Park. Além da finalização do desconto, houve reajuste anual na mensalidade, com um aumento de aproximadamente 18%, o que deve contribuir positivamente com cerca de R$ 0,07 por cota ao longo dos próximos 12 meses.
Fundo imobiliário TRBL11 atualiza sobre situação em Contagem
Um ponto importante para os investidores do TRBL11 foi a reavaliação extraordinária do Centro Logístico Contagem (MG). Essa reavaliação foi motivada pela manifestação formal dos Correios pela decisão de rescindir unilateralmente o contrato. A reavaliação buscou refletir melhor o novo cenário do imóvel e aumentar a transparência do mercado, resultando em uma redução de 8,4% no patrimônio líquido do fundo.
O relatório de avaliação aponta que o imóvel pode permanecer desocupado até agosto, podendo levar até 12 meses para uma nova ocupação. Estima-se que os aluguéis futuros possam estar cerca de 30% abaixo dos valores atuais. A gestão trabalha na reocupação do espaço e na captação de novos locatários, destacando a localização estratégica do imóvel em uma das principais regiões logísticas do Brasil, que favorece a liquidez do ativo.
As obras realizadas no local, iniciadas em 30 de outubro, envolveram correções de patologias estruturais e do solo. Ambas foram concluídas em cinco meses, permitindo a liberação completa do espaço. Quanto ao contrato com os Correios, o imóvel deverá ser entregue até 18 de agosto de 2025, momento em que estará disponível para nova locação.
O fundo imobiliário TRBL11 optou por não realizar ações de despejo. A decisão visa evitar custos adicionais relacionados à guarda de bens ainda presentes no imóvel. Assim, os aluguéis continuam sendo cobrados regularmente, sendo considerado o período atual como aviso prévio de seis meses, conforme previsto em contrato, que permanece em vigor.
