O fundo imobiliário VRTA11 registrou lucro de R$ 9,07 milhões no mês de junho e distribuiu R$ 0,85 por cota aos investidores. Além disso, o fundo mantém uma reserva de R$ 0,76 por cota, destinada a cobrir obrigações futuras e complementar os proventos mensais.
Entre as movimentações mais relevantes, o fundo anunciou a aquisição de dois novos CRIs: R$ 35 milhões no CRI Epitácio, com remuneração de CDI + 4% a.a. e vencimento em junho de 2030, e R$ 40 milhões no CRI JRM, com remuneração de CDI + 2,5% a.a. e vencimento em junho de 2035.
Para viabilizar essas operações, o fundo contratou R$ 80 milhões em operações compromissadas reversas e renovou R$ 57 milhões dessas operações já existentes.
Ao fim do mês, o VRTA11 mantinha R$ 39,4 milhões em caixa, o equivalente a 2,9% do patrimônio líquido, montante que será direcionado ao pagamento de dividendos e a novas alocações em CRIs atualmente em fase final de análise — que somam mais de R$ 50 milhões.
VRTA11 registra dividend yield de 1,04%
Mesmo com a boa performance operacional, o fundo viu sua cota no mercado secundário sofrer desvalorização, movimento que a gestão atribui à expectativa de alta nos juros.
Ainda assim, o VRTA11 fechou o mês com um dividend yield de 1,04%, considerando o preço de mercado de R$ 81,59, o que corresponde a aproximadamente 112% do CDI, já com o ajuste bruto de 15%. O P/VP fechou em 0,97x, indicando negociação com desconto em relação ao valor patrimonial.
Entre os desafios do mês, o fundo destacou a inadimplência da Indústria de Cerâmica Fragnani Ltda, que deixou de pagar juros e amortizações de seu CRI desde fevereiro. Apesar da inadimplência pontual, a gestora reforça que a maior parte dos CRIs da carteira segue adimplente.
Últimos dividendos
O VRTA11 informou rendimento de R$ 0,85 por cota, com pagamento feito no dia 15 de julho. A data-base foi a mesma dos demais fundos: 30 de junho. Com base na cotação do último dia-útil de junho, o yield mensal do fundo é de 1,04%.
