O fundo imobiliário VRTM11 registrou um resultado de R$ 3,88 milhões em junho, mantendo sua estratégia de realocação de portfólio e reforço de caixa. A gestão seguiu com desinvestimentos em CRIs, imóveis e cotas de outros FIIs, mirando maior eficiência na composição da carteira.
Apesar da pressão sobre a cota no mercado secundário, os rendimentos do mês se destacaram, com dividend yield equivalente a 136% do CDI, considerando o efeito “gross up” da isenção fiscal.
Entre as movimentações na carteira de recebíveis, o VRTM11 vendeu toda a posição no CRI LAR, com taxa de CDI + 1,70% ao ano. A operação somou aproximadamente R$ 5,1 milhões e está alinhada à estratégia de giro e reciclagem de ativos com menor retorno esperado frente ao novo pipeline do fundo.
Na carteira de imóveis, junho foi marcado por recompras pontuais e liberações de capital para avanço de obras. O fundo recomprou uma unidade no empreendimento AGER – Stillo Barra, no valor de cerca de R$ 234 mil, e quatro unidades no Patriani – Mirai Atibaia, que totalizaram aproximadamente R$ 1,7 milhão. Além disso, foram realizados aportes para nove empreendimentos em andamento, somando outros R$ 1,7 milhão.
Já na carteira de FIIs, a gestão promoveu desinvestimentos que totalizaram R$ 7,4 milhões. A estratégia segue focada em reduzir a exposição do fundo a outros fundos imobiliários, com vendas parciais em BRCO11, JPPA11, JSRE11, OUJP11, GARE11 e OULG11. Foram encerradas ainda as posições em VRTA11 e HSLG11.
Fundo imobiliário VRTM11: últimos dividendos
O fundo distribuiu R$ 0,09 por cota em junho, o que representa um dividend yield mensal de 1,27%, considerando o valor de mercado da cota a R$ 7,10 no fechamento do mês. Com o benefício da isenção de IR, o rendimento corresponde a cerca de 136% do CDI — um número expressivo frente ao atual cenário de juros.
Além do rendimento, o fundo imobiliário encerrou o mês negociado com P/VP de 0,76x, o que indica um desconto relevante em relação ao valor dos ativos em carteira. Segundo a gestão, isso pode representar uma oportunidade para investidores que buscam exposição a um portfólio diversificado com foco em geração de renda.
Com essas movimentações, o VRTM11 encerrou junho com R$ 36,1 milhões em caixa. Esses recursos devem ser destinados à alocação em ativos em análise, ao pagamento de rendimentos e à cobertura de obrigações e taxas provisionadas. A gestão mantém uma reserva de R$ 0,020 por cota para reforçar a consistência na distribuição de proventos.
