O fundo imobiliário HSML11 anunciou a conclusão de uma nova aquisição no SuperShopping Osasco, aumentando sua participação na propriedade do empreendimento. A operação foi formalizada por meio de escritura pública e acrescentou 542,58 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) própria ao portfólio do fundo, que agora totaliza 180.308 m² nesse critério.
Com essa aquisição, o HSML11 passa a deter aproximadamente 3,017% do imóvel localizado no bairro Industrial Autonomistas, em Osasco (SP). O valor total desembolsado foi de R$ 8.779.487,43, o que equivale a cerca de R$ 16.180,96 por metro quadrado de ABL.
Parte desse montante, R$ 2.633.877,44, foi quitada com recursos próprios disponíveis em caixa, enquanto o restante foi financiado por meio de recursos captados na 5ª emissão de cotas,.
O valor de avaliação do empreendimento, com base nos dados utilizados na operação, é de aproximadamente R$ 291 milhões. Essa avaliação apresenta uma pequena defasagem de 0,34% em relação ao último laudo elaborado por consultoria independente, com data-base de junho de 2025. Segundo a gestão do HSML11, a aquisição deve gerar um cap rate de cerca de 9,6%, considerando o Resultado Operacional Líquido (NOI) previsto para os próximos 12 meses. Entretanto, essa estimativa não configura promessa de rentabilidade.
A gestão do fundo reafirmou o objetivo de ampliar a participação no SuperShopping Osasco até 69% — com esta primeira etapa da transação, a propriedade é de cerca de 62%. Assim que for concluída a aquisição da fração ideal remanescente, o mercado será informado sobre a operação.
O HSML11 também negocia a aquisição de 24% do Shopping Pátio Cianê, localizado no centro da cidade, que ocupa instalações de uma antiga fábrica de tecidos. A previsão de valor para essa transação é de R$ 71 milhões, com um cap rate de 9,7% ao ano e uma opção futura de aquisição de controle do shopping, alinhada à política de gestão da HSI, gestora do FII. Atualmente, o HSML11 possui participação majoritária em sete empreendimentos, consolidando sua posição no mercado de fundos imobiliários.
Fundo imobiliário HSML11 paga dividendos nesta semana
O HSML11 anunciou o pagamento de dividendos, que ocorrerá no dia 7 de agosto. Cada cota receberá R$ 0,66, o que corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,83%. O fundo possui atualmente mais de 188 mil cotistas, sendo um dos maiores do segmento de fundos imobiliários. Nos últimos 12 meses, o fundo imobiliário distribuiu R$ 8,56 por cota em rendimentos.
