O fundo imobiliário VISC11 apresentou, em julho, um resultado líquido total de R$ 22,466 milhões, equivalente a R$ 0,78 por cota. As remessas oriundas dos shoppings do portfólio atingiram R$ 27,082 milhões, o que corresponde a R$ 0,94 por cota.
A distribuição de dividendos do VISC11 será de R$ 0,81 por cota, a ser realizada nesta quinta-feira (14). O fundo mantém um valor acumulado não distribuído de R$ 28,374 milhões, ou R$ 0,98 por cota, que poderá ser utilizado para futuras distribuições de ganhos aos cotistas.
A gestão do VISC11 projeta que, até dezembro de 2025, os rendimentos pagos mensalmente permanecem na faixa de R$ 0,80 a R$ 0,85 por cota. A taxa de ocupação do portfólio, por sua vez, manteve-se acima de 94%, recuperando o nível de antes da pandemia de Covid-19. Em junho, essa taxa fechou em 94,6%.
Desempenho operacional e indicadores do VISC11
O NOI (receita operacional líquida) do portfólio do VISC11 cresceu 12,0% em comparação ao mesmo período do ano anterior. As vendas por metro quadrado nos shoppings do fundo aumentaram 3,4% na mesma base de comparação. As vendas de lojas semelhantes (SSS) tiveram alta de 0,9%, enquanto o aluguel das mesmas lojas (SSR) subiu 2,7%. Os índices de descontos concedidos e inadimplência líquida permaneceram em 1,7%.
No mercado secundário, a cota ajustada do VISC11 encerrou julho a R$ 102,55, recuando 0,3% no mês. Com a distribuição de rendimentos, o retorno total foi de 0,5%, superando o índice de referência IFIX em 1,9 ponto percentual. Desde seu IPO, a rentabilidade bruta acumulada do fundo atingiu 95,6%, enquanto a rentabilidade líquida, para investidores pessoa física, chegou a 95,1%, o que equivale a 130,6% do CDI líquido no mesmo período.
O patrimônio líquido do fundo, ao final de julho, totalizava aproximadamente R$ 3,6 bilhões, sendo que suas participações em shoppings tinham valor aproximado de R$ 3,8 bilhões. O saldo em aplicações financeiras do VISC11 era de R$ 255,8 milhões, distribuídos principalmente em títulos públicos e fundos referenciados DI, totalizando R$ 249,8 milhões. Além disso, o fundo detinha cerca de R$ 6,1 milhões em cotas de outros fundos imobiliários.
