O fundo imobiliário KNCR11 divulgou seu relatório de resultados referente ao mês de julho de 2025, apontando um lucro líquido de R$ 106,9 milhões. Este valor representa uma alta de 15,8% em relação ao mês anterior, quando o lucro foi de R$ 92,3 milhões.
Grande parte do lucro do KNCR11 decorreu da receita com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que somaram R$ 105,9 milhões. Outros ativos, como fundos imobiliários (FIIs), Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e instrumentos de caixa, também contribuíram para o resultado, embora em menor escala.
Dois fatores principais pontuados na análise do relatório explicam o desempenho do KNCR11 em julho. O aumento do número de dias úteis no mês foi uma vantagem operacional que aumentou a geração de receita. Além disso, a manutenção da taxa Selic em 15% ao ano, definida na reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) no final de julho, mantém o ambiente de juros elevados, beneficiando os rendimentos do fundo.
A gestão da Kinea garantiu que sua carteira permanece saudável, sem ocorrências de crédito negativas, além de manter um elevado grau de diversificação de ativos. Com base nos resultados de julho, o fundo anunciou a distribuição de R$ 103,3 milhões em dividendos, que foram pagos no último dia 13.
Cada cota recebeu R$ 1,35, proporcionando uma rentabilidade de 1,32% sobre o valor médio de mercado de R$ 102,12. Este retorno é isento tributação para investidores pessoas físicas e equivale a aproximadamente 104% da taxa DI do período ou 122% do CDI, considerando o gross-up do Imposto de Renda de 15%.
KNCR11: novos investimentos e composição de carteira
Na mesma divulgação, a gestão do KNCR11 confirmou a realização de dois novos investimentos em CRIs que somaram R$ 156,2 milhões. Destes, R$ 111,3 milhões foram destinados a uma operação lastreada em imóveis alugados ao grupo Irmãos Muffato, um importante varejista do Sul e Sudeste do Brasil. O CRI possui taxa de CDI + 2,50% e garante o pagamento por meio de alienação fiduciária de oito imóveis, além de aval do sócio controlador.
Os outros R$ 44,9 milhões foram investidos em um CRI relacionado ao fundo imobiliário CPSH11. Nesta operação, o devedor é o próprio fundo, que inclui participação no Shopping Iguatemi Fortaleza e outros imóveis de alta qualidade.
A alocação total do patrimônio do fundo em ativos-alvo atingiu 102,9%, com os CRIs representando 102,6% do valor patrimonial. O KNCR11 mantém, ainda, 5% em LCIs e 0,1% em caixa. A remuneração média dos CRIs é de CDI + 2,24% ao ano, com prazo médio de 3,9 anos, evidenciando um perfil de retorno atrativo e de médio prazo.
