O fundo imobiliário GARE11 comunicou ao mercado a assinatura do Compromisso Irrevogável e Irretratável de Venda e Compra de Bens Imóveis (CCV) referente à venda de 10 lojas atualmente locadas ao Grupo Mateus (GMAT) e ao Grupo Pão de Açúcar (GPA). O valor total da transação é de R$ 485,5 milhões, a serem pagos de forma parcelada — com a primeira parcela no ato das escrituras e o saldo em até 60 meses.
A operação deverá gerar impactos relevantes para o fundo, incluindo:
- Redução de R$ 360 milhões em alavancagem;
- Lucro bruto estimado em R$ 156 milhões (equivalente a R$ 1,06 por cota);
- Reforço de R$ 131 milhões em disponibilidades.
O lucro da operação do GARE11
De acordo com a gestão, a transação representa uma TIR estimada em 23% a.a. (IPCA +18% a.a.). Como os imóveis serão vendidos por valor acima da última avaliação, a operação também deverá gerar impacto positivo no valor patrimonial entre R$ 60 milhões e R$ 80 milhões (R$ 0,42 a R$ 0,50/cota).
O CCV assinado é vinculante, e a conclusão da operação permanece condicionada ao cumprimento de poucas condições precedentes que deverão ser superadas ou renunciadas até a data de fechamento.
A Guardian Gestora destacou que a conclusão dessa operação reforça o compromisso do fundo com o controle da alavancagem e a robustez do “colchão” de disponibilidades, além de reiterar a postura de gestão ativa focada na extração de valor do portfólio.
O fundo Guardian Real Estate, conhecido pelo ticker GARE11, foi fundado em outubro de 2020 e é gerenciado pela Guardian Gestora.
Seu foco é investir em de renda urbana e galpões logísticos, segmento em que mantém atuação consolidada. O fundo integra o índice de fundos imobiliários do setor, o IFIX, e atualmente conta com mais de 370 mil investidores.
A liquidez média diária do GARE11 é de cerca de R$ 4,24 milhões.
