O fundo imobiliário BTCI11 apresentou um crescimento significativo em seus resultados durante o mês de julho. O lucro líquido do fundo atingiu R$ 15,964 milhões, o que representa uma alta de 71,25% em comparação ao mês anterior, quando havia sido registrado um ganho de R$ 9,322 milhões.
O desempenho positivo foi impulsionado por uma receita total de R$ 16,815 milhões, descontando-se despesas de R$ 851 mil. As receitas derivam principalmente dos contratos de CRIs e imóveis que compõem a carteira do fundo.
A remuneração aos cotistas referente a esse período foi paga em 14 de agosto, no valor de R$ 0,10 por cota. Essa distribuição corresponde a um retorno mensal de aproximadamente 1,09% na forma de dividendos do BTCI11, o que atrai investidores em busca de renda recorrente.
Ao final de julho, o patrimônio líquido do BTCI11 fechou em R$ 999 milhões. Já o valor de mercado do fundo ficou em R$ 911,6 milhões, indicando que o preço de suas cotas está atualmente um pouco abaixo do valor patrimonial. A cota patrimonial foi calculada em R$ 10,04, enquanto a cotação de mercado encerrou o mês a R$ 9,16.
Aquisições e movimentações do BTCI11 em julho
Ao fim de julho, aproximadamente 82,5% dos recursos do BTCI11 estavam aplicados em 47 operações distintas. Entre essas, destacam-se as aquisições de posições em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) Souza Cruz I e II, que somaram cerca de R$ 31,2 milhões — equivalente a aproximadamente 3,1% do patrimônio líquido do fundo.
O fundo também recebeu amortizações em CRIs de empresas como Nortis e Conx, que adicionaram cerca de R$ 19,2 milhões ao caixa. Essas operações visam manter a liquidez para novas oportunidades de investimento. Além disso, o BTCI11 vendeu posições em CRIs ligados a shoppings e ao projeto Emergent Cold, movimentando R$ 31,1 milhões no mercado secundário.
A gestão do BTCI11 também destinou parte dos recursos a ativos táticos, buscando aumentar a rentabilidade enquanto analisa novas oportunidades de investimento. Todas as operações são acompanhadas de avaliações de risco, limitando a exposição por instituição para garantir a segurança da carteira.
Entre as operações de destaque, está a aquisição de CRI Souza Cruz no mercado secundário, com deságio. Este papel oferece remuneração de IPCA + 9,73% ao ano, vinculada a um contrato de locação atípico de um galpão logístico-industrial em Cachoeirinha (RS).
O contrato tem garantia de alienação fiduciária do imóvel e um LTV (Loan-to-Value) de aproximadamente 22%, o que limita o risco de crédito. Já as posições em CRIs de shoppings e da Emergent Cold foram encerradas pelo BTCI11 ao valor de face, sem perdas ou ganhos adicionais.
