O fundo imobiliário RCRB11 apresentou um resultado de R$ 3,905 milhões em lucro no mês de agosto, o que equivale a R$ 1,06 por cota. Este resultado representa um crescimento de 22,7% em relação a julho, sendo o maior em 10 meses.
A receita total do RCRB11 atingiu R$ 4,842 milhões, com R$ 3,395 milhões distribuídos em dividendos, equivalentes a R$ 0,92 por cota. Esses rendimentos entregaram um dividend yield anualizado de 8,4%, com base no preço de fechamento da cota em R$ 131,19.
Os contratos de aluguel vigentes garantem ao RCRB11 um FFO (Funds From Operations) de R$ 1,12 por cota ao mês. Analisando a cotação de mercado, esse FFO representa um yield anualizado próximo de 10%.
A gestão do fundo sinalizou que, até o fim do segundo semestre, pretende linearizar as distribuições de rendimentos, buscando maior previsibilidade, especialmente diante da absorção da vacância financeira. A expectativa é de distribuir R$ 0,92 por cota mensalmente, baseada na geração recorrente de resultados.
RCRB11: outros investimentos do FII
Atualmente, o fundo possui cerca de R$ 15 milhões investidos em cotas de outros FIIs, além de uma alavancagem controlada, equivalente a aproximadamente 13% do patrimônio líquido. A equipe de gestão acompanha de perto o cronograma de amortizações e compromissos financeiros, com projeções conservadoras para os próximos 12 meses, incluindo a possibilidade de venda de alguns ativos e reservas de lucros entre 4% e 5% do resultado em caixa retido.
A vacância física do RCRB11 ao final de agosto foi de apenas 0,8%, resultado da saída de um inquilino do 13º andar do Edifício Bravo Paulista. Apesar dessa saída, a taxa de vacância permanece abaixo da média regional e de fundos comparáveis. As tratativas para a ocupação do espaço estão em andamento, com uma proposta formal recebida em agosto, no modelo plug-and-play, com previsão de concretização até setembro de 2025.
O fundo também negocia a ocupação do 2º andar do Edifício JK Financial Center, cujo processo está na fase de análise de crédito do interessado. Caso a operação seja concluída, ela evitará que o imóvel fique vago, garantindo continuidade na receita.
Além disso, o RCRB11 mantém uma estratégia ativa de reciclagem de portfólio, com três imóveis listados para venda, considerados maduros para desinvestimento. Interessados institucionais, incluindo investidores de Family Office, manifestaram interesse de compra, reforçando o movimento de ajuste do portfólio.
