O fundo imobiliário PVBI11 apresentou um resultado de R$ 14,278 milhões em agosto, sustentado por uma receita de R$ 16,9 milhões. As despesas operacionais ficaram em aproximadamente R$ 1,925 milhão.
Dessa receita, foram distribuídos R$ 12,208 milhões em dividendos do PVBI11, o que equivale a R$ 0,45 por cota. O pagamento foi realizado em 12 de setembro, ajustado para refletir os resultados mais recentes do fundo.
Segundo o Patria Real Estate, responsável pela gestão do PVBI11, essa faixa de distribuição deve se manter até o final do ano. Uma nova avaliação será realizada posteriormente, considerando avanços comerciais, melhorias na ocupação e redução de custos.
Embora o objetivo inicial fosse distribuir R$ 0,50 por cota, fatores como ritmo de novas locações, períodos de carência e descontos concedidos influenciaram os resultados.
Para garantir maior estabilidade, a gestão decidiu preservar a reserva de lucros — uma estratégia que proporciona maior previsibilidade de pagamento de dividendos aos cotistas. A expectativa é de que os rendimentos evoluam de forma gradual, à medida que a ocupação dos imóveis aumente, carências expirem, e custos como IPTU e despesas condominiais diminuam. Com essa estratégia, o potencial de recuperação das receitas do fundo pode chegar a 35%.
Fundo imobiliário PVBI11: movimentações de portfólio
Em agosto, um impacto positivo de R$ 0,08 por cota foi registrado, proveniente da multa pela desocupação do imóvel FL 4440. Uma parte desta receita foi reconhecida contabilmente em agosto. Na movimentação da carteira, a Infra Capital assumiu 300 m² no Union, enquanto a BW ampliou sua área em 2.213 m² no FL 4440, reduzindo a vacância física do fundo para 16,8%.
Contratos de locação também foram assinados em setembro, com efeitos retroativos a agosto. A NF Advocacia passou a ocupar 247 m² no empreendimento The One, enquanto a Timbro Trading incorporou uma área no Vera Cruz. A saída do imóvel por parte da Cascione, marcada para dezembro, e a realocação de dois andares pelo Julius Baer, prevista para início de 2026, fazem parte do gerenciamento ativo da carteira.
Até o final de agosto, o fundo imobiliário PVBI11 não apresentava dívidas ou compromissos de compra de imóveis. Cerca de 97% do patrimônio está investido em imóveis, incluindo uma participação de 49,5% no FL 4440. As posições remanescentes representam aproximadamente 1% do total, refletindo uma estratégia de alta concentração dos investimentos imobiliários próprios.
