O fundo imobiliário ZAVI11 encerrou o mês de agosto com resultado líquido de R$ 1,289 milhão, ligeiramente inferior ao desempenho de julho, quando havia apurado R$ 1,423 milhão.
Praticamente todo o lucro mensal, R$ 1,291 milhão, foi destinado à distribuição de dividendos do ZAVI11, o que corresponde a R$ 1,10 por cota. Os rendimentos referentes a agosto foram anunciados em 29 de agosto e serão pagos em 11 de setembro.
Os rendimentos proporcionaram um dividend yield de 1,27% sobre o valor de mercado da cota (R$ 86,52) e 0,81% quando comparado à cota patrimonial de R$ 135,55, ambos calculados na mesma data.
No mesmo período, o fundo imobiliário ZAVI11 também comunicou a renovação do contrato de locação de 1.326,74 m² no Edifício Tabapuã, com vigência de 36 meses.
O novo acordo prevê um reajuste de 20,3% no valor do aluguel, mantendo o imóvel 100% ocupado e trazendo estabilidade da receita do portfólio.
Fundo imobiliário fecha acordo para venda de dois imóveis
Em linha com sua estratégia de gestão ativa, o ZAVI11 deu andamento ao processo de reciclagem de ativos por meio da venda dos imóveis SJC1669 e SJC1679, ambos localizados em São José dos Campos (SP).
O contrato de venda prevê o recebimento do valor total em 20 parcelas, além de um sinal inicial de R$ 1,2 milhão já quitado. A partir de abril, o comprador passará a ter direito a uma fração dos aluguéis, com participação crescente conforme o avanço dos pagamentos.
O preço negociado pelo FII ZAVI11 representa uma valorização acumulada de 43,8% ao longo dos 43 meses em que os imóveis permaneceram na carteira, superando amplamente o IPCA do período (23,3%). A operação deve gerar um lucro estimado de R$ 1,23 por cota, equivalente a uma taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 17,2% ao ano.
Carteira atual do ZAVI11
O portfólio do ZAVI11 soma R$ 249 milhões em ativos, dos quais 94% estão alocados em imóveis e o restante distribuído entre aplicações de liquidez (4%), voltadas à amortização de alavancagens, e provisões a receber (2%).
O fundo mantém ainda R$ 10,7 milhões em liquidez, com 63% aplicados em LCIs, 15% em ativos de resgate imediato e 23% em fundos de reserva vinculados a operações de securitização.
Atualmente, a alavancagem total do ZAVI11 é de R$ 84 milhões, sendo 32% referentes à securitização do ativo Medabil, 14% do ativo Serra e 54% relacionados aos recebíveis do próprio fundo imobiliário.
