O fundo imobiliário XPML11 apresentou em agosto de 2025 um resultado líquido de R$ 52,73 milhões, frente aos R$ 66,57 milhões de julho. A receita total do período somou R$ 62 milhões, com a maior parte proveniente das atividades imobiliárias, que somaram R$ 59,34 milhões.
Além dessa fonte principal, houve ganhos complementares de R$ 737,06 mil advindos de aplicações em renda fixa e R$ 1,9 milhão resultantes de investimentos em outros fundos imobiliários. As despesas operacionais do fundo imobiliário XPML11 no mês alcançaram R$ 9,27 milhões.
O fundo manteve a distribuição de rendimentos em patamar de R$ 52,18 milhões, que foram destinados aos cotistas. O pagamento dos dividendos do XPML11, de R$ 0,92 por cota, foi efetuado em 25 de setembro. A gestão encerrou o mês com um resultado acumulado não distribuído equivalente a R$ 0,45 por cota.
Esse valor considera também o desempenho dos fundos controlados Internacional Guarulhos e NeoMall FII, que detêm participação nos shoppings Internacional Guarulhos e Grand Plaza, respectivamente, ambos ativos do portfólio do XPML11.
XPML11 tem elevação nos indicadores operacionais
As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.597/m², registrando alta de 10,3% sobre agosto de 2024, enquanto o NOI Caixa/m² cresceu 6,1%, chegando a R$ 128/m². Também apresentaram evolução os índices Same Store Sales (+3,5%) e Same Store Rent (+1,6%), que medem a performance de vendas e aluguéis de lojas comparáveis no intervalo de um ano.
A gestão explica que o cenário varejista do país em agosto mostrou sinais de estabilidade, com resultados mistos conforme o Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA).
Apesar de uma leve queda real de 1,4% no faturamento frente ao mesmo mês de 2024, o desempenho nominal avançou 3,5%, sustentado por estratégias comerciais consistentes e datas promocionais relevantes, como liquidações de inverno e a Semana do Brasil.
Ao final de agosto, o portfólio imobiliário do XPML11 era composto por 26 shopping centers, que juntos somavam uma Área Bruta Locável (ABL) de cerca de 964 mil metros quadrados e mais de 5 mil lojas. A parcela de ABL própria do fundo totalizava aproximadamente 330 mil metros quadrados.
