O fundo imobiliário ALZR11 anunciou a distribuição de R$ 0,08355 por cota em dividendos, mantendo o mesmo valor pago no mês anterior.
O pagamento de rendimentos do ALZR11 está programado para 24 de outubro de 2025, com data de corte em 17 de outubro.
Considerando a cotação de fechamento de setembro (R$ 10,60), o dividend yield mensal desse fundo é de 0,788%.
Nos últimos 12 meses, o fundo acumula R$ 0,9773 por cota em dividendos, enquanto a média mensal dos últimos dois anos está em R$ 0,07938604.
Assim como ocorre na maioria dos FIIs, os dividendos do ALZR11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Em seu último relatório, a gestão destacou que, devido ao crescimento e à complexidade do portfólio, a projeção de rendimentos passará a ser divulgada semestralmente.
O objetivo é oferecer aos investidores uma visão mais clara sobre as perspectivas de distribuição nos próximos períodos.
Para o segundo semestre de 2025, a projeção de rendimentos recorrentes, desconsiderando ganhos extraordinários com vendas de ativos, está entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota.
Segundo a gestora do ALZR11, esse guidance é superior ao do semestre anterior, refletindo o impacto positivo das aquisições recentes realizadas com os recursos da última emissão de cotas.
A projeção considera apenas receitas provenientes de aluguéis e aplicações financeiras, além de todas as despesas operacionais do fundo. A gestora ressalta que ganhos com alienações de ativos, já realizadas ou que possam ocorrer, podem elevar os rendimentos efetivamente distribuídos pelo FII ALZR11 mês a mês.
Sobre os contratos, a expectativa é que os aluguéis atípicos do ALZR11 continuem sendo corrigidos por uma inflação anualizada dentro das projeções de mercado, o que poderia gerar um fluxo de receitas previsível e alinhado às condições econômicas.
Posição do ALZR11 em caixa e carteira atual
Ao final de agosto, o fundo mantinha uma posição de caixa e valores mobiliários de R$ 249 milhões, equivalente a 19% do patrimônio líquido, um nível de liquidez considerado saudável para fazer frente às obrigações de longo prazo.
A principal movimentação no período foi o pagamento de cerca de R$ 10 milhões referentes ao Earn Out da aquisição dos ativos Oba, efetuado após o cumprimento das condições estipuladas pelo inquilino, conforme o fato relevante divulgado na época da compra.
O portfólio do ALZR11 é composto atualmente por 23 imóveis, distribuídos em diferentes segmentos, industrial, comercial e logístico, e localizados em várias regiões do país.
