O fundo imobiliário RCRB11 encerrou setembro com um lucro de R$ 4,346 milhões, o que corresponde a R$ 1,18 por cota, um avanço de 11,28% em relação ao resultado de agosto.
O montante alcançado pelo RCRB11 é também o melhor desempenho do fundo nos últimos onze meses, superando todos os resultados desde outubro de 2024.
O fundo apresentou um resultado imobiliário de R$ 5,219 milhões, com distribuição de R$ 3,469 milhões em dividendos, equivalentes a R$ 0,94 por cota.
Considerando a cotação de R$ 127,50 ao final de agosto, esse pagamento representou um dividend yield anualizado de 8,9%.
Durante setembro, a gestão do FII RCRB11 revisou as projeções do fundo e realizou um ajuste positivo no guidance para o segundo semestre de 2025.
O valor estimado de distribuição passou de R$ 0,92 para R$ 0,94 por cota ao mês, um acréscimo de R$ 0,02.
A revisão foi resultado de três eventos relevantes. O primeiro deles foi o recebimento integral da multa pela rescisão do contrato do segundo andar do Edifício JK Financial Center. Outro fator foi a locação imediata do espaço sem vacância. Por fim, houve o fechamento de aluguel acima do valor originalmente previsto.
Com isso, o guidance atualizado reflete apenas a geração recorrente dos contratos em vigor, sem considerar receitas extraordinárias ou novas locações.
Segundo os contratos atuais, o fundo registra um FFO contratado de R$ 1,12 por cota ao mês. Diante do preço de mercado do fundo RCRB11, esse valor representa um yield anualizado próximo de 10%.
Apesar disso, a distribuição de rendimentos do RCRB11 ainda não atingiu esse nível, influenciada por carências contratuais, descontos temporários em aluguéis e efeitos não operacionais do resultado financeiro.
A expectativa da gestão é que, com a normalização desses fatores, o resultado operacional se alinhe progressivamente ao FFO contratado.
Atualizações da carteira do RCRB11
Além do melhor resultado, o mês de setembro foi marcado pela entrada de um novo locatário no Edifício Bravo Paulista.
A gestão do fundo imobiliário RCRB11 firmou contrato com a Oakberry Açaí, que assumirá a operação de um quiosque em área comum do empreendimento.
Segundo o RCRB11, o espaço que era anteriormente ocupado por outro operador de alimentação saudável foi rapidamente reassumido, evitando perda de receita e preservando a oferta de conveniências aos ocupantes e visitantes.
